Si vous aviez un projet d'achat immobilier avant le confinement, tout n'est pas perdu. Vous pouvez profiter de cette période de crise pour faire le point sur votre projet et affiner vos critères. Une période de réflexion afin d'anticiper la sortie du confinement et la reprise de l'activité immobilière.
Profitez de la période de confinement pour revoir ses critères d'achat immobilier : tel est notre conseil à ceux qui souhaitent acheter cette année. Pour l'heure, la majorité des ventes sont bloquées en raison du confinement, les visites impossibles (sauf pour les annonces qui proposent une visite virtuelle) et les signatures de compromis pas toujours possibles... Bref, le secteur connaît une période d'immobilisme en raison de l'arrêt brutal de l'activité mais il redémarrera.
Cette période de confinement a pu rendre certains critères non-négociables à vos yeux : avoir un extérieur pour pouvoir en profiter (jardin, balcon, terrasse), vivre au dernier étage pour ne plus entendre les voisins du dessus, acheter une maison pour ne plus vivre dans un immeuble... ou encore vous éloigner de la ville pour profiter de la verdure.
Suivre l'évolution du marché immobilier
La crise sanitaire sans précédent que nous traversons aura des conséquences sur de nombreux secteurs d'activité : notamment l'emploi ou l'immobilier. Depuis le début du confinement, nous interrogeons les grands acteurs du marché afin de vous apporter les clés pour votre projet immobilier. S'il est difficile de se projeter, et que l'issue de la crise et ses conséquences restent encore nébuleuses, faire le point sur son projet et ses envies peut s'avérer bénéfique.
"Je recherche avant tout un espace extérieur et une maison de plain-pied clé en main. Je scrute les annonces immobilières, bien qu'il n'y en ait pas de nouvelles depuis le début du confinement, et je contacte les agences. Je me renseigne sur les biens à la vente, les quartiers, les travaux à réaliser...", explique Jacqueline, acheteuse dans le sud. "Cette période m'a permis de prendre des décisions : vendre mon bien lorsque le marché repartira et d'arrêter mes critères sur une maison sans travaux avec un grand jardin. Les agents immobiliers que j'ai eus au téléphone se sont montrés très réactifs et très pédagogues. Tout le monde est dans l'attente", poursuit-elle.
"Prenez ce temps pour préparer votre projet immobilier. Un projet immobilier se construit dans la durée, se peaufine", ajoute Christine Fumagalli, la présidente du réseau Orpi. Il est donc essentiel de tirer des enseignements de cette crise. Si une période d'attentisme peut suivre l'immobilisme actuel, le marché repartira : la pierre reste une valeur refuge pour les Français. Le logement est en effet au coeur des préoccupations.
Suivre l'évolution des prix immobiliers
Les acquéreurs se posent la question des prix immobiliers : vont-ils baisser après le confinement ? Réponse de Stéphane Fritz, directeur général du réseau Guy Hoquet :" notre recommandation aux vendeurs est de ne pas forcement baisser les prix. Le marché immobilier repartira".
Le président du réseau Laforêt Yann Jehanno explique que "des biens en vente et dont les prix baissent, ça arrive tous les jours et ce n’est pas nécessairement lié à un épisode de crise. C’est une situation que l’on rencontre ponctuellement durant la commercialisation d’un logement. En 2019, et sur les dizaines de milliers de transactions réalisées par les agences du réseau Laforêt, la différence entre le prix initial et le prix acté représentait 4,6%.". Il est donc trop tôt pour savoir si les prix baisseront.
En conclusion, si vous êtes acquéreur "cette période de pause forcée dans nos diverses activités peut être un moment de réflexion sur ses projets immobiliers. Ainsi, c’est le bon moment pour envisager de concrétiser un achat, une vente ou un déménagement. Une période idéalement pour regarder les annonces de biens immobiliers, affiner ses besoins et les envies quant à son futur chez soi, lister les critères indispensables, faire un point sur ses capacités financières, etc.", conclut Brice Cardi, PDG de L’Adresse.
Suivre l'évolution des taux de prêt immobilier
Une fois les critères définis, ou redéfinis, il vous faudra suivre l'évolution des taux de prêt immobilier ainsi que les conditions d'octroi des banques (notamment en matière d'apport personnel).
Si les délais sont actuellement allongés en raison de la crise, avec des taux toujours très bas, un ajustement à la hausse pourrait être attendu. "Tout dépendra de la durée du confinement", souligne Maël Bernier, Directrice de la communication du courtier Meilleurtaux.com. "Il est compliqué de faire des prévisions, il faut être prudent. Les banques se mobilisent pour traiter les demandes en cours et certaines sont opérationnelles", ajoute-t-elle.
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
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• ACHAT IMMOBILIER • Le confinement, moment idéal pour préparer son projet?