Immobilier

Que voit-on en premier d'une maison ? Sa façade. C'est la face extérieure d’un bâtiment comportant le plus souvent l’entrée principale. Considérée comme élément initial fondamental de la conception, elle fait, la plupart du temps, l’objet d’une attention particulière de conception et de réalisation. Elle peut être légère, constituée d'éléments ne faisant pas partie de la structure porteuse ou lourde (ou maçonnée), constituée de murs, portes, fenêtres, balcon, porche et parfois d'ornements.

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Sous la pression des artisans du bâtiment, le gouvernement vient d’octroyer un délai supplémentaire d’un mois aux propriétaires pour profiter du taux réduit de TVA à 7% sur les travaux de rénovation.

Pour mémoire, l’exécutif avait initialement prévu que seuls les travaux ayant fait l’objet du versement d’un acompte minimum de 30% avant le 31 décembre 2013, puis facturés au plus tard au 28 février et encaissés au 14 mars pourraient bénéficier de ce taux réduit. Pour tous les autres chantiers, la TVA est, en effet, passée à 10% depuis le 1er janvier.

Sauf qu’en raison des intempéries de ce début d’année, nombre de chantiers n’ont pu être achevés dans les délais impartis. Pour tenir compte de ces retards, Bercy a donc publié une instruction fiscale repoussant les dates butoirs donnant droit à la TVA à 7% : c’est-à-dire au 31 mars pour la facturation et au 14 avril pour l’encaissement.

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Les différents taux de TVA ont changé au 1er janvier 2014. Quelles seront les conséquence pour le marché immobilier ? Analyse.

Le relèvement de la TVA risque surtout d’avoir un effet psychologique négatif sur un marché immobilier déjà très attentiste. Des propriétaires vont réfléchir à deux fois avant d’engager des travaux, pour vendre ou louer, quand le taux augmente à 10 %, sauf s’il s’agit de rénovation thermique. Les acheteurs devraient négocier plus âprement les prix.

Quant aux honoraires des notaires, la majoration de la TVA à 20 % n’intervient qu’à la marge : pour un achat de 400 000 €, la différence représente une quinzaine d’euros.

Légère hausse pour le neuf

Les achats dans l’ancien ne sont pas soumis à la TVA, mais à des frais de mutation. La TVA immobilière proprement dite ne concerne que les logements neufs et les terrains à bâtir à visées commerciales. Ainsi, pour les ventes sur plan ou VEFA (ventes en état futur d’achèvement), les conséquences d’une augmentation de 19,6 à 20 % restent anecdotiques – 163 € pour un achat de 250 000 € – mais cette mesure ne favorise pas la fluidité du marché neuf, déjà en repli.

En principe, le nouveau taux devrait s’appliquer aux premières échéances de 2014, en l’absence de dispositions particulières.

Encouragés : le logement social et intermédiaire, l’investissement en meublé

La TVA est ramenée de 19,6 à 10 % pour favoriser la construction de logements intermédiaires, à loyer encadré. Ils sont destinés à des catégories dont les revenus dépassent les critères d’accession au logement social, mais restent trop modestes pour s’insérer dans le privé. En matière de construction et de rénovation, les HLM descendront, eux, à un taux de 5,5 %.

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Vendre son bien immobilier requiert généralement du temps. Les propriétaires étant bien souvent pressés de vendre, il est parfois nécessaire de réaliser quelques travaux, afin de vendre au meilleur prix sa maison ou son appartement et ce, dans des délais raisonnables. Quelques conseils pour réussir la vente de son bien immobilier.

Quels sont les défauts qui dévalorisent un bien immobilier ?

Tout bien immobilier qui présente des défauts, quels qu’ils soient, risque de subir une dévalorisation. Certains défauts peuvent être corrigés par de simples travaux de rénovation, tandis que d’autres sont plus difficiles, voire impossibles, à masquer. A titre d’exemple, la luminosité, l’agencement des pièces, ou encore l’absence d'ascenseur, sont des critères qui portent préjudice à la valeur d’un logement. Par ailleurs, les défauts sont également un moyen pour les acquéreurs, de pouvoir négocier la baisse du prix d’achat. D’où l’importance de pouvoir faire réaliser des travaux, afin de vendre son bien immobilier au meilleur prix.

Optimiser la vente de son logement : faire réaliser des travaux

Faire réaliser des travaux dans son bien immobilier mis en vente a plusieurs intérêts. Tout d’abord, une maison ou un appartement, dans lequel des travaux de rénovation sont réalisés avant la vente, est un argument de vente supplémentaire auprès des acheteurs potentiels. A plus forte raison si les travaux portent sur la consommation énergétique du logement. Il est donc conseillé, en premier lieu, de faire isoler le logement (remplacer les fenêtres, isoler les combles, etc.). En ce qui concerne l’aspect esthétique du bien, il est préconisé de mettre en place une décoration à la fois sobre et neutre, afin de plaire au plus grand nombre. De manière générale, redonner un coup d’éclat aux murs, sols, plafonds, ainsi qu’aux meubles, suffit bien souvent à remettre en bon état tout bien immobilier. La réalisation de quelques travaux de rénovation permet au vendeur de mettre en vente son bien immobilier, à un prix vraiment attractif.

Comment fixer le prix de vente d’un bien immobilier ?

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Le gouvernement a fait un petit geste mardi en direction des artisans du bâtiment, en guerre contre la hausse de la TVA prévue au 1er janvier, en acceptant que les travaux "induits" *en rénovation énergétique bénéficient eux aussi du taux réduit de 5,5%.

Alors que le taux normal de TVA passera de 19,6% à 20% et le taux intermédiaire de 7% à 10%, le gouvernement avait déjà décidé que la TVA sur les travaux de rénovation énergétique des logements passerait au taux réduit de 5,5%.

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Comment rénover son habitation en tuffeau, que ce soit une maison rurale, une maison de maître ou une maison de bourg, sans faire d'erreurs ? Le Parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine publie un guide technique intitulé "Un bâti en tuffeau pour aujourd'hui et demain". Créé avec la participation d'architectes, entrepreneurs et techniciens spécialistes, il est destiné aux particuliers et aux artisans.

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La rénovation est un choix d’avenir. C’est ainsi le meilleur moyen de valoriser un habitat tout en diminuant l’impact sur la planète. Pour réaliser vos projets de rénovation, vous pourrez vous adresser à différents intermédiaires. Voici la liste des différents acteurs existants et leurs rôles.

Menuiserie active, la fenêtre Climawin intègre un système de ventilation permettant d’améliorer le confort thermique. Cette technologie qui permet d’atténuer l’impact négatif de la ventilation sur le bilan énergétique pourrait révolutionner le marché de la rénovation énergétique.

Développé dans le cadre d'un projet de recherche financé par l'Union européenne, fruit d'un partenariat entre l'agence d'architecture irlandaise Solearth Ecological Architecture, les fabricants de menuiseries Rauh Fensterbau (Allemagne) et Horn Vinduer (Danemark) ainsi que l'institut Fraunhofer (Allemagne), l'université d'Aalborg (Danemark) et l'université de Minho (Portugal), la technologie Climawin repose sur un système de clapet installé dans le dormant, en partie haute du châssis.

Le système électronique et wifi permettant aux différentes sondes de piloter le clapet est alimenté par des modules photovoltaïques de quelques cm². Ainsi l'installation d'une fenêtre Climawin ne nécessite pas d'établir un raccordement aux installations électriques.

En période froide, lorsque l'écart de températures mesurées de part et d'autre de la menuiserie est important, le clapet se positionne de manière à guider l'air circulant dans la fenêtre vers l'intérieur. Lors de son ascension entre les vitrages, il monte en température et arrive donc préchauffé dans le bâtiment. Ce flux d'air peut également amoindrir le phénomène de paroi froide.

En période chaude, un store à lames orientables inséré dans la menuiserie descend; et le clapet s'oriente de manière à ce que le flux d'air circulant dans la menuiserie soit renvoyé vers l'extérieur. Le flux d'air doit permettre dans ce cas de freiner la montée en température des vitrages et ainsi limiter la pénétration de calories dans le bâtiment.
Egalement connecté à un détecteur de CO2, le clapet peut s'ouvrir dans les deux sens, la menuiserie assure alors le renouvellement d'air intérieur d'une pièce trop confinée.

Une menuiserie qui se la joue ventilation double flux

Cette technologie est pensée pour le marché de la réhabilitation car tout en améliorant les performances thermiques des menuiseries, elle permet d'atténuer l'impact négatif de la ventilation sur le bilan énergétique (du fait de l'arrivée d'air froid), sans avoir à mettre en place un système double flux avec récupérateur de chaleur. A l'heure du plan de rénovation énergétique massive annoncée par le Président français, les maîtres d'œuvre hexagonaux devraient y être sensibles.

Christophe Bieber, directeur technique au sein du fabricant alsacien de menuiseries du même nom, réputé pour la performance de ses triples vitrages, souligne que des solutions existent déjà. « Nous proposons des menuiseries avec store intégré et relié au système domotique et, nous associons également à nos menuiseries une grille de ventilation équipé d'un petit échangeur thermique (dont le rendement se situe à 50%) développé par fabricant de menuiseries belge Renson », explique ce dernier. La différence de mise en œuvre en Allemagne (pose en tableau contre pose en applique chez nous) pourrait selon lui contrarier la diffusion de cette nouvelle fenêtre active sur nos chantiers.  Reste également à connaître le surinvestissement qu'elle engendrera par rapport aux menuiseries affichant un Uw (isolation thermique) semblable.

Un consortium européen de PME à la conquête du monde

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>> (VIDEO) : http://youtu.be/07mCqJG7ffo

Vous avez envie d'une nouvelle salle de bains et vous vous apprêtez à vous lancer dans de grands travaux ? Avant de commencer la rénovation, sachez qu'il y a quelques erreurs à éviter pour maximiser la praticité et la sécurité de la salle de bains. En voici 5 à ne pas commettre !
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Avec l’arrivée en 2012 d’une écologiste à la tête du ministère de l’Egalité des territoires et du Logement, les engagements de l’état envers la rénovation thermique de l’habitat a pris une nouvelle envergure. Les objectifs semblent prometteurs : 500.000 logements par an. Un débat sur la transition énergétique a été lancé et doit se terminer en juillet. En attendant, il faudra se contenter de quelques mesures du Grenelle de l’environnement du précédent gouvernement.

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Acheter un local commercial pour le transformer en lieu de vie offre des opportunités intéressantes pour qui recherche l’originalité. A condition de respecter certaines formalités administratives spécifiques à ce cas de figure, ce type de projet immobilier ouvre des perspectives intéressantes en terme de rénovation et de décoration.

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