Lorsque vous avez investi dans des biens immobiliers locatifs, vous pouvez avoir besoin d’en vendre un même s’il y a un locataire qui occupe actuellement ce logement. C’est tout à fait possible. Cependant, la vente d’un appartement avec un contrat de location en cours possède des spécificités dont il faut tenir compte. Découvrez nos conseils pour vendre un logement actuellement loué dans les meilleures conditions.
Pourquoi vendre un appartement qui est actuellement loué ?
Les raisons qui peuvent pousser un propriétaire bailleur à vendre un logement sous contrat de location sont nombreuses :
- Pour récupérer de l’argent rapidement pour d’autres projets ou besoins,
- Pour se séparer d’un investissement pas assez rentable,
- Pour vendre à un très bon prix quand on anticipe une forte baisse des prix à venir,
- Pour profiter de certains avantages fiscaux temporaires. Par exemple, certains investisseurs peuvent saisir l’opportunité de l’abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values immobilières pour optimiser leur bénéfice,
- Pour des personnes qui viennent d’hériter d’un bien immobilier loué et qui ne veulent pas le conserver,
Etc.
Cependant, on ne vend pas aussi facilement un logement sous bail locatif qu’un logement vide (ou qui le sera au départ des vendeurs). En effet, il y aura beaucoup moins d’acquéreurs pour ce type de studio ou d’appartement. Seuls des investisseurs vont s’intéresser en particulier à un bien déjà loué. Quelqu’un qui achète un bien immobilier pour en faire sa résidence principale fuira dans la majorité des cas ce type de situation.
Pour vendre un appartement avec un locataire, vous avez donc plusieurs solutions :
- Adapter votre vente à ce contexte,
- Donner congé à votre locataire en suivant correctement la procédure,
- Négocier un départ anticipé avec votre locataire.
C’est ce que nous allons détailler ci-dessous.
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Via
Julien Arthapignet (AdN Family)
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