Immobilier

Alors que l'échéance du 6 mai approche, Tout sur l'immobilier vous propose un tableau comparatif des propositions des deux candidats en matière de logement et d'immobilier.

On n'entend plus cette question: "Qui porte les culottes?". C'est l'heure de la parité, voulue ou réelle, voulue plus que réelle, mais du coup, il n'est plus politiquement correct, dans une situation donnée, de se demander qui commande de l'homme ou de la femme. Et pourtant!

Loin des grandes théories, les vendeurs, eux, qui se doivent de décoder les comportements de leurs clients pour être plus efficaces, n'ont pas de scrupules à sonder les reins et les cœurs, pour reprendre cette belle expression biblique appliquée à Dieu lui-même. Il leur faut comprendre comment se répartissent les rôles et les pouvoirs dans l'acte d'achat...

Et pour le logement? Clairement, le bien va être partagé, à tous égards: vie commune et usage commun, propriété indivise dans la plupart des cas, montage du financement par référence aux revenus du ménage. Dans l'idéal, la décision est partagée... Pas si simple. Le logement est dans le paradigme de la maternité, du cocon, il est l'endroit où l'on se replie en dernier ressort, l'endroit de l'affection, de la douceur, de la protection: contrairement aux apparences lexicales, logement est du genre féminin. Pour l'achat ou la location, pour les travaux, et non seulement pour la décoration, la femme porte les culottes, croyez-moi...

D'ailleurs, à l'analyse, et sans tomber dans les clichés, c'est normal. L'acte d'achat ou de location d'un logement est extrêmement complexe, et l'esprit féminin s'accommode mieux que l'esprit masculin de la multiplicité des données et de la complexité. Elles ont de la finesse. La femme a aussi plus de patience, et la recherche d'un logement est quoi qu'il en soit un parcours du combattant...ou de la combattante. Les femmes, moins fières gratuitement, sont souvent plus opiniâtres, et vont au bout sans se décourager.

L'homme sera sans doute plus impliqué dans la partie financière, à commencer par la négociation du prix et du prêt, parce qu'il y faudra instaurer des rapports de forces. Et la femme saura peut-être dire quand il est bon de céder envers le vendeur ou le banquier, pour passer à l'acte, si vous me permettrez cette intrusion dans le registre érotique... Ne l'avais-je pas suggéré dans mon titre? C'est aussi que le logement est désir, et l'une des composantes majeures du plaisir de vivre.

Lors d'une rencontre avec des entrepreneurs au siège de la Fédération française du bâtiment, mardi, le président-candidat a notamment rejeté l'idée d'un avantage fiscal pour l'investissement locatif à l'avenir et a opéré un revirement sur la libération des terrains de l'Etat, qu'il ne veut plus vendre à prix de marché aux collectivités mais céder moyennant un intéressement sur les programmes immobiliers...

Face aux entrepreneurs réunis au siège de la Fédération française du bâtiment (FFB), il est en particulier revenu à plusieurs reprises sur la bulle spéculative touchant l'immobilier. Car la bulle ne fait pour lui aucun doute. « Nous ne pouvons pas continuer à être le seul pays au monde où quand il y a une crise, les prix de l'immobilier continuent à augmenter, a-t-il souligné en préambule. On essaie de solvabiliser la demande par des mesures comme le PTZ+ mais cela amène un surcroît d'argent dans le secteur et une bulle spéculative. La vérité, c'est que le secteur de l'immobilier manque de logements, pas d'argent »...« 40 milliards d'euros de financement public pour le logement, on ne peut pas continuer comme ça, a poursuivi Nicolas Sarkozy. Il faut se désintoxiquer de la drogue des dépenses publiques et des niches fiscales. Je dis ça notamment pour le Scellier »...

Etendre les possibilités de construction

Pour résoudre le problème du manque de logements, le candidat à la présidentielle veut augmenter l'offre de logements. « C'est plus simple que de dépendre d'un avantage fiscal artificiel qui, forcément, à un moment ou un autre, s'arrête sous la pression des déficits et de l'endettement »...

Par ailleurs, il amende considérablement sa proposition concernant la libération des terrains de l'Etat afin de résoudre le problème de la rareté du foncier constructible en zones tendues... Il faut « donner les terrains aux collectivités locales dans le cadre d'une contractualisation où elles s'engageront à construire, explique t-il. L'Etat serait payé à long terme, par un intéressement au prix de vente [des programmes immobiliers construits, NDLR] ou aux loyers avec un lissage »...

Taxation « inversée » des plus-values sur le non bâti :

Dernière proposition forte du candidat pour libérer du foncier et construire plus, faire passer la mesure envisagée jadis par le gouvernement avant qu'il n'y renonce, d'une taxation « inversée » des plus-values sur le non bâti, c'est-à-dire une taxation s'accroissant avec la durée de détention des terrains.

Enfin, s'agissant des loyers, il a réitéré sa proposition, exposée récemment, d'adopter le système allemand de loyers de marché librement fixés mais attaquables en justice s'ils dépassent de 20% le niveau du marché local, insistant sur le fait qu'il ne s'agit pas de « blocage des loyers », contrairement au projet socialiste.