Immobilier

Achat d'un bien immobilier : un contexte favorable d’ici la fin 2013

Investissement durable, l'immobilier reste une valeur refuge. Pourtant, nombreux sont les particuliers qui hésitent avant de franchir le cap de l’achat. Selon le Crédit Foncier et la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), près de 800.000 français ont déjà ou projettent d’acheter un logement d’ici la fin de l'année.

Economie en crise, hésitation des banques, prix des biens encore élevés, ces facteurs pèsent lourdement sur le marché de l'immobilier. Pourtant certaines conditions sont en faveur du secteur et c’est le moment d’en profiter avant la fin de l’année. A la question de savoir s’il faut acheter, la réponse est oui, « ne serait-ce que pour se créer un apport et réinvestir dans un logement plus grand par la suite » indique la Chambre des Notaires d’Île-de-France.

Le projet de loi sur le logement défendu par Cécile Duflot n'a décidément pas bonne presse auprès des acteurs de l'immobilier. Depuis sa présentation, pas une semaine ne se passe sans qu'il ne fasse l'objet de vives critiques. C'est désormais au tours de La Chambre des Propriétaires de s'en prendre à un texte qui, selon l'association, n'est pas en mesure d'apporter de “solutions fiables à la crise du logement”.

Le 29 octobre dernier, après le vote du projet de loi Alur par les sénateurs en première lecture trois jours plus tôt, l'Unpi avait pris acte du vote en estimant que celui-ci n'avait abouti qu'à une modification marginale du texte initial. C'est sensiblement le même constat que dresse la Chambre des Propriétaires dans un communiqué adressé ce lundi 4 novembre. Qu'elles portent sur l'encadrement des loyers, sur la suppression des pénalités financières imposées aux locataires en cas de retard de loyer ou encore sur l'allongement de la trêve hivernale, l'association estime que “les modifications mineures qui ont été adoptées ne font que conforter des dispositifs déséquilibrant les rapports locataires - bailleurs au détriment de ces derniers”.

S'appuyant sur le rapport remis récemment dans lequel le CAE (Conseil d'analyse économique) pointait du doigt les faiblesses des différentes mesures prônées par la loi Alur, la Chambre des Propriétaires cible tout particulièrement la future Garantie universelle des loyers (GUL).

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Le texte ALUR n’est pas encore en vigueur qu’il produit déjà ses effets sur les propriétaires bailleurs. Ces derniers ne veulent plus mettre leurs biens en location et sont de plus en plus nombreux à envisager de vendre. Ils étaient déjà découragés par les charges croissantes, la fiscalité locale galopante et les rendements toujours plus bas. Le projet de la loi Duflot achève de les démotiver. Ils redoutent maintenant la perspective d’un blocage des loyers, d’une disparition de la caution, de la dépense supplémentaire d’honoraires désormais à leur charge.

Thibaut de Saint Vincent, Président de Barnes, note que 10 à 15% du nombre d’appartements actuellement proposés à la vente, étaient jusqu’à présent dédiés à la location.

Ainsi, rien qu’à Neuilly-sur-Seine, cinq appartements illustrent cette tendance. Alors qu’ils procuraient des revenus locatifs compris entre 2 800 € et 14 000 € par mois, ils sont mis sur le marché pour des valeurs comprises entre 800 000 et quatre millions d’euros.
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Vous en avez marre de la location? Vous souhaitez devenir propriétaire mais ne savez pas commet faire et par où commencer? Vous réfléchissez à l’idée de faire votre premier achat de maison ou votre premier achat d’appartement? Voici quelques questions à se poser pour son premier achat de logement. 

Quand décidez de son premier achat immobilier?

Notre première maison, notre premier appartement, tout le monde en rêve. Faut-il encore en avoir les moyens. Ceci dit, la question de l’achat immobilier intervient souvent au moment où les particuliers arrivent à saturation de faire de la location ou bien qu’ils possèdent une situation socio-professionnelle stable.
Toutefois, pour chaque couple ou individu la question est de savoir si l’achat immobilier est plus rentable financièrement qu’une location. La réponse est oui. C’est vrai que sur du court terme, l’achat immobilier est pénalisant parce qu’il va falloir investir la totalité ou la quasi-totalité de vos économies dans votre première maison contrairement à une maison à louer mais à long terme, vous serez gagnant puisque vous serez enfin propriétaire d’un bien immobilier. Vous posséderez alors un patrimoine immobilier que vous pourrez vendre alors que les personnes qui auront fait de la location toute leur vie, nous dirons « qu’ils ont jeté leur argent par la fenêtre » puisqu’eux ne seront pas proprio. Après il est clair que cela dépend beaucoup de la situation financière des familles puisque certaines s’y retrouveront mieux avec une location alors que pour  d’autres l’achat immobilier est essentielle.

Avant d’acheter, il faut aussi se demander si vous ne prévoyez pas de partir habiter ailleurs à cause de votre boulot ou pour d’autres raisons. L’acquisition de votre première maison ou de votre premier logement n’est financièrement intéressant par rapport à une location que si on y reste au moins 7 ans selon une moyenne nationale. Il faut donc vraiment s’assurer de garder son habitation suffisamment d’années car il pourra vous être difficile de revendre ou de louer votre bien. Dans tous les cas si vous quittez votre maison avant cette durée, vous perdrez de l’argent sur votre bien.

Enfin une des questions primordiales à aborder est la question budgétaire. Est-ce que je dispose d’un budget assez important pour pouvoir acheter et faire les travaux de rénovation nécessaire pour la maison à acheter.

Quel type de bien à acheter pour mon premier achat?

Pour réussir un bon achat immobilier, il vous faut déterminer dans un premier temps vos critères de sélection. Vais-je faire le choix d’une maison ou d’un appartement pour mon premier achat, quel est mon besoin en superficie? Beaucoup d’entre nous préfère l’achat d’une maison individuelle à un appartement pour la tranquillité et la surface disponible mais tous les deux présentes leurs avantages comme leurs inconvénients.

Il faut aussi se demander si le logement est bien placé, à proximité de votre lieu de travail, proche des commerces, des transports en commun pour les enfants…

Vous avez peut être des critères particuliers également comme le besoin d’avoir une terrasse, un jardin, un balcon, un garage, un parking… c’est important car cela va éliminer naturellement plusieurs choix de maisons et vous devrez peut être faire des concessions pour votre premier achat immobilier.

De plus certaines maisons ou appartements anciennes vous coûteront plus d’argent car vous devrez faire des travaux. Etes-vous prêt à investir dans l’achat immobilier ancien ou préférez-vous investir dans l’achat d’un bien immobilier neuf pour ne pas faire de travaux?

Où me renseignez pour connaitre le prix de mon achat immobilier?

Une fois votre type de bien déterminé, il vous faudra consulter le prix de l’immobilier sur votre ville. Pour vous donner une petite idée, vous pouvez consulter des sites comme http://www.meilleursagents.com/ ou encore http://www.lavieimmo.com et vous aurez une estimation des prix en cours. Le prix de l’immobilier y est communiqué en euros par mètre carré (m2). Vous pouvez aussi demander à une agence immobilière qui devrait connaitre parfaitement connaitre le terrain ou encore vous renseignez directement sur des portails immobiliers et trouver des biens pouvant correspondre à la maison de vos rêves afin d’en savoir le prix réel.

Où cherchez votre premier achat immobilier ou votre première maison?

On trouve sur internet de plus en plus de sites immobiliers avec de nombreuses annonces immobilières car les français commencent pour la plupart d’entre eux leur recherche immobilière sur la Toile. Vous avez donc de nombreux sites d’annonces gratuites ou payantes. Il ne faut pas négligez le bouche à oreille qui peuvent toujours vous apporter un bon plan. Sinon vous pouvez également passer par une agence immobilière mais cela vous coûtera des frais d’agence sachant que certaines agences peu scrupuleuses n’hésiteront pas à vous taxer plus que d’autres. Alors renseignez-vous auprès de plusieurs agences avant de choisir la bonne. Par contre si la transaction passe directement entre particulier, vous devrez vous acquittez des frais de notaires.

J’ai trouvé la maison qu’il me faut, que faire maintenant?

Il est temps de négocier le prix d’achat de votre première maison ou de votre appartement. C’est une étape très importante puisqu’elle va conditionner la vente. Etant donné que les biens sont souvent sur évalués par les propriétaires qui veulent en tirer le plus d’argent possible, proposer une offre d’achat au rabais de 10%. Si l’offre est refusée, n’hésitez pas à montrer les défauts de la maison et d’argumenter sur les travaux à prévoir afin de baisser le prix de votre premier achat immobilier.

Une fois les négociations terminées, il vous faudra compter plusieurs semaines avant de signer un compromis de vente et plus encore pour habiter votre nouveau logement.

Comment financer mon projet immobilier

Si vous n’avez pas assez d’argent pour acheter votre nouvelle maison, vous pouvez demander un crédit immobilier ou un emprunt bancaire. Il faut savoir que sans un apport personnel, vous aurez moins de chance d’obtenir un prêt immobilier. Suite au prêt, assurez-vous d’avoir un réserve d’argent pour continuer à vivre car s’endetter pour être propriétaire c’est bien mais il faut que vous puissiez aussi subvenir à vos besoins et celle de votre famille. Calculez pour cela le coût de votre crédit immobilier en fonction de vos revenus à vous et votre conjointe.

Pour trouver un prêt immobilier, vous pourrez passer par plusieurs organismes comme votre banque, des courtiers… Faites une simulation de votre prêt immobilier pour trouver le meilleur compromis. De plus vous pourrez trouver sur internet d’intéressants comparateurs de crédit.

Assurer ma nouvelle maison

Vous devez souscrire obligatoirement une assurance habitation à votre logement. Quasiment tous les organismes d’assurance et banques vous le proposent.

Quels sont les frais à prévoir?

Vous aurez comme frais à payer les intérêts sur votre prêt immobilier sur du long terme mais à court terme, vous devrez également régler les frais de notaires qui s’élèvent à 7% du prix de l’achat immobilier mais aussi si besoin les frais pour travaux de rénovation.