Get Started for FREE
Sign up with Facebook Sign up with X
I don't have a Facebook or a X account
 Your new post is loading...
Your new post is loading...
Scoop.it!
SONDAGE INTERACTIF. Dès la 1er avril 2017, un nouveau mode d’affichage obligera les professionnels à signaler sur les annonces de nouvelles informations sur la compositio Via Ludovic Clerima 
No comment yet.
Sign up to comment
Scoop.it!
VIDEO. Comment utiliser ce prêt ? Quels sont les risques ? Les avantages ? Mode d’emploi. Via Ludovic Clerima, marymmobilier
Scoop.it!
Au moment de vous séparer de votre appartement, il est important de faire le point sur les atouts que possède votre bien pour faire en sorte d'accélérer et de faciliter sa vente. 3 critères primordiaux : l'emplacement, l'emplacement et ... l'emplacement ! La proximité des transports, commerces et écoles font de certains quartiers des lieux plus ou moins prisés par les acquéreurs. Les appartements situés en centre-ville des grandes communes n'ont d'ailleurs aucun mal à se vendre alors que, plus l'emplacement est éloigné de ces zones, plus la vente se complique. En effet, dans les régions peu dynamiques, la concurrence entre vendeurs est accrue face à une demande moindre. Enfin, la hausse des impôts locaux, plus ou moins élevée selon les communes, devient également un critère décisif aux yeux des acheteurs. Une petite surface peut se vendre jusqu'à deux fois plus vite Les grands appartements s'adressent à une cible restreinte, par conséquent l'offre est plus importante que la demande. Vendre un quatre pièces parisien prend environ 80 jours quand un studio situé dans le même arrondissement peut se vendre deux fois plus vite. La décote est également plus mesurée pour les petites surfaces et l'écart entre le prix affiché et le prix signé d'un quatre pièces ou plus est en moyenne trois fois plus élevé que pour un studio. Un bon entretien de votre logement dope la vente Première impression de l'acheteur, l'état général de l'immeuble joue également un rôle important. Un ravalement de façade récent, des parties communes rénovées, la mise à disposition d'un ascenseur et d'une cave sont toujours appréciés. L'accès à une place de parking est aussi un avantage conséquent, notamment en centre-ville. L'étage de votre appartement a également une influence importante. Par exemple, si votre bien se situe au dernier étage avec une terrasse, il se vendra plus facilement et plus cher qu'au rez-de-chaussée, avec des écarts de prix pouvant atteindre 30 % dans le même immeuble ! Enfin, la luminosité et la vue constituent aussi des critères essentiels et peuvent séduire ou décevoir un acheteur potentiel. Conseils SeLoger Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), qui évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre de votre bien, est un atout majeur pour conclure au mieux une vente. Pensez donc à faire une demande de devis gratuit pour obtenir votre DPE. (...) Via Julien Arthapignet (AdN Family)
Scoop.it!
Lorsque vous avez investi dans des biens immobiliers locatifs, vous pouvez avoir besoin d’en vendre un même s’il y a un locataire qui occupe actuellement ce logement. C’est tout à fait possible. Cependant, la vente d’un appartement avec un contrat de location en cours possède des spécificités dont il faut tenir compte. Découvrez nos conseils pour vendre un logement actuellement loué dans les meilleures conditions.
Pourquoi vendre un appartement qui est actuellement loué ? Les raisons qui peuvent pousser un propriétaire bailleur à vendre un logement sous contrat de location sont nombreuses :
- Pour récupérer de l’argent rapidement pour d’autres projets ou besoins, - Pour se séparer d’un investissement pas assez rentable, - Pour vendre à un très bon prix quand on anticipe une forte baisse des prix à venir, - Pour profiter de certains avantages fiscaux temporaires. Par exemple, certains investisseurs peuvent saisir l’opportunité de l’abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values immobilières pour optimiser leur bénéfice, - Pour des personnes qui viennent d’hériter d’un bien immobilier loué et qui ne veulent pas le conserver, Etc.
Cependant, on ne vend pas aussi facilement un logement sous bail locatif qu’un logement vide (ou qui le sera au départ des vendeurs). En effet, il y aura beaucoup moins d’acquéreurs pour ce type de studio ou d’appartement. Seuls des investisseurs vont s’intéresser en particulier à un bien déjà loué. Quelqu’un qui achète un bien immobilier pour en faire sa résidence principale fuira dans la majorité des cas ce type de situation.
Pour vendre un appartement avec un locataire, vous avez donc plusieurs solutions : - Adapter votre vente à ce contexte, - Donner congé à votre locataire en suivant correctement la procédure, - Négocier un départ anticipé avec votre locataire. C’est ce que nous allons détailler ci-dessous. ....... Via Julien Arthapignet (AdN Family)
Scoop.it!
Le texte ALUR n’est pas encore en vigueur qu’il produit déjà ses effets sur les propriétaires bailleurs. Ces derniers ne veulent plus mettre leurs biens en location et sont de plus en plus nombreux à envisager de vendre. Ils étaient déjà découragés par les charges croissantes, la fiscalité locale galopante et les rendements toujours plus bas. Le projet de la loi Duflot achève de les démotiver. Ils redoutent maintenant la perspective d’un blocage des loyers, d’une disparition de la caution, de la dépense supplémentaire d’honoraires désormais à leur charge.
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
Scoop.it!
Les ventes de logements neufs ont chuté de 24,9% en France au troisième trimestre selon le ministère du Logement, qui a aussi fait état mardi d'un plongeon de 21% des mises en chantier. ...Au total, quelque 20.500 logements neufs ont été vendus par les promoteurs au troisième trimestre.
Baisse brutale des mises en chantier Les mises en chantier ne sont pas en reste: elles ont chuté de 21% à 69.001 au troisième trimestre. Au cours des douze derniers mois (novembre 2011-octobre 2012), le nombre de mises en chantier, avec 330.196 unités, est en baisse de 7,3% par rapport aux douze mois précédents.
En revanche, les permis de construire résistent mieux, s’ils ont baissé de 6,9% à 113.418 entre août et octobre 2012, ils sont encore en hausse sur les 12 derniers mois de 1,6% par rapport aux 12 mois précédents, à 452.648.
|
Scoop.it!
VIDEO. Elections présidentielles, hausse des taux de crédit, augmentation des prix… malgré des facteurs inquiétants, les professionnels du secteur anticipent une année 20 Via Ludovic Clerima
Scoop.it!
Le plomb Il est obligatoire pour tous les biens construits avant le 1er janvier 1949 et son constat ne portait que sur les parties privatives avant 2008. Depuis cette date, le diagnostic des parties communes est devenu nécessaire pour conclure une vente.
Ce diagnostic ne concerne que les constructions antérieures au 1er juillet 1997. En revanche sa validité est illimitée.
Attention, toutes les régions ne sont pas concernées ! Pour savoir si votre bien est situé dans une zone à risques par un arrêté préfectoral, le plus simple est de se rendre en mairie pour obtenir l’information. Leur durée de validité n’est que de trois mois. Bon à savoir : Dans le cadre d’une copropriété, l’état parasitaire ne concerne que la partie privative.
Le gaz naturel Il concerne l’état de l’installation intérieure du bien quand celle a été réalisée il y a plus de 15 ans mais ne porte pas sur l’état des installations dans les parties communes. Une fois le diagnostic délivré, il sera valable durant 3 ans.
La performance énergétique C’est le plus connu de tous et il permet d’évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par un logement. Sur une échelle de A à G, elle indique la consommation annuelle du logement. A indiquant sur l’étiquette « Energie», une consommation inférieure à 51 kWh/m2 et G, supérieure à 450kWh/m2. L’étiquette « Climat » renseigne quant à elle, l’impact annuel de la consommation énergétique en termes d’émissions de gaz à effet de serre. A représentant moins de 6 kilos d’équivalent carbone/m2 et G des émissions supérieures à 80 kilos d’équivalent carbone/m2. Ce DPE a une validité de 10 ans.
Si l’installation a plus de 15 ans, le propriétaire est tenu d’établir un diagnostic. Une fois de plus, seule la partie privative est concernée. Valable trois ans, en cas d’absence, le vendeur ne pourra s’exonérer de la garantie des vices cachés.
Les risques naturels et technologiques Il s’adresse, comme son nom l’indique, aux zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou un plan de prévention des risques naturels, qu’il soit prescrit ou approuvé. Pour certaines zones, toujours définies par décret, le diagnostic doit aussi indiquer les risques sismiques potentiels. Ils sont valables 6 mois.
Diagnostic de radioactivité, le petit dernier Depuis février 2016, une ordonnance oblige les vendeurs d’un logement situé dans une zone « à potentiel radon » de faire réaliser un diagnostic au plus tard le 1er juillet 2017. Il s’agit d’un gaz incolore et inodore qui expose les habitants de manière plus ou moins dangereuse à la radioactivité. Via Julien Arthapignet (AdN Family)
Scoop.it!
A l'occasion du 67ème congrès de la Fnaim, ses dirigeants sont revenus sur les aspects du projet de loi Alur sur le logement qui peuvent évoluer. Selon eux, Cécile Duflot se montre davantage ouverte à la discussion. Le projet de loi Alur sur le logement et l'urbanisme agite beaucoup le monde de l'immobilier. Mais si l'on en croit les propos et le ton affiché par les dirigeants de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim), les discussions entre les professionnels et Cécile Duflot ne sont pas au point mort. « Nous avons le sentiment qu'il y a un certain nombre d'ouvertures qui semble se faire jour dans le discours de la ministre », a même avancé Jacky Chapelot, président-adjoint de la Fnaim, lors d'une conférence de presse tenue en clôture du congrès mardi 10 décembre 2013. Malgré une certaine tension, illustrée par l'annulation de la venue de la ministre du Logement au 67ème congrès de l'organisation, les représentants des agents immobiliers espèrent faire évoluer plusieurs aspects du projet de loi Alur. • Les honoraires de location Le texte voté en première lecture par l'Assemblée nationale puis par le Sénat prévoit de limiter drastiquement les honoraires de location, ou frais d'agence, payés par le locataire. Ces derniers se limiteraient à la moitié du coût de la rédaction du bail de location et de l'état des lieux, l'autre moitié étant acquittée par le propriétaire-bailleur. Une limite fixe, qui pourrait s'établir entre 250 et 500 euros selon divers interlocuteurs reçus par le ministère du Logement, ne pourrait pas être dépassée. Cette dernière doit être fixée par décret, après le vote du projet de loi. Puisque cela touche directement la rémunération des agents, la Fnaim est logiquement mobilisée contre un tel projet. Il existe « des distorsions importantes entre ce qui se pratique dans les différentes régions » selon son président Jean-François Buet, une idée qui met à mal le principe d'un plafond unique. « Le service apporté au locataire est fonction du marché », ajoute-t-il. Dans certaines villes ou régions dans lesquelles le locataire peut se montrer plus sélectif qu'à Paris par exemple : les visites ont tendance à s'accumuler et les négociations, sur le loyer ou les travaux à effectuer, sont plus importantes, ce qui entraîne davantage de prestations de la part des professionnels et appelle donc selon la Fnaim à une juste rémunération. L'organisation propose à ce titre que le montant des honoraires payés par le locataire ou le propriétaire soit déconnecté du montant du loyer mensuel. • Les pénalités pour retards de loyer Autre point important de débat qui touche directement les particuliers, la question de la clause pénale des locataires. Il s'agit de pénalités pour le paiement d'un loyer en retard, une disposition que la Fnaim juge essentielle. Une telle disposition avait été ajoutée au projet de loi Alur à l'Assemblée nationale sous l'impulsion du rapporteur du texte Daniel Goldberg avant d'être supprimée au Sénat. Une pénalité de 5% par mois de retard avait été envisagée, sachant qu'elle serait portée à 30% pour le dernier mois avant le départ du locataire. L'Assemblée nationale pourrait réintroduire un amendement en ce sens. • Le compte bancaire unique pour les petites copropriétés ....................................................................;
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
Scoop.it!
A l’occasion du premier salon Rent qui se tient jusqu’au 6 novembre au Palais Brongniart à Paris, son fondateur Hervé Parent explique les mutations que connaît le marché de l’immobilier sur Internet.
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
Scoop.it!
Dans votre vie, combien d’actes immobiliers avez-vous effectué ?
Un agent immobilier effectue des actes immobiliers quotidiennement. Ce professionnel peut traiter en une semaine plus d’affaires immobilières que vous n’en traiterez dans votre vie. Pour cette unique raison, utiliser les services d’un agent immobilier peut s’avérer très utile pour chacun de nous. Son expérience est un gage de réussite et il est dommage de s’en priver. Découvrez dans cet article, 5 bonnes raisons d’acheter par un agent immobilier.
1. Vous gagnerez du temps !
Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier pour du locatif, acheter votre résidence principale, acquérir une résidence secondaire, utiliser les services d’un agent immobilier vous fera gagner du temps. Le temps, c’est de l’argent. Votre temps est précieux, ne l’oubliez pas ! La recherche d’un bien immobilier prend du temps. En effet, il faut se créer des alertes mails sur une quantité de sites d’annonces immobilières, consulter les annonces, trier, comparer, contacter les propriétaires un par un, planifier les visites, etc. Avec un agent immobilier, vous n’avez qu’un interlocuteur ! Vous lui transmettez vos critères de sélection et il vous proposera des biens immobiliers correspondant à vos souhaits. Vous n’avez plus qu’à visiter et faire votre choix parmi les biens proposés.
2. Profitez du devoir de conseil de l’agent immobilier
Un agent immobilier est un professionnel, il doit conseiller son client acquéreur dans l’acte d’achat. En utilisant un agent immobilier, vous bénéficierez de son professionnalisme. Il pourra appuyer sur des détails techniques, des problèmes juridiques que vous n’aurez peut-être pas décelés par vous-même. Il vous fera part des éventuelles servitudes, des travaux à prévoir, des projets proches du bien immobilier… Aussi, il vous présentera tous les documents nécessaires à une prise de décision : Les charges de copropriété,Les règles d’urbanisme de la parcelle,Le montant des impôts fonciers,Etc.
3. Profitez des talents de négociation de votre agent immobilier
Ce n’est pas toujours évident de négocier en direct avec le propriétaire d’un bien immobilier. Nous ne sommes pas forcement à l’aise dans cet exercice. Un agent immobilier est un professionnel de la négociation. Votre agent immobilier est là pour vous représenter et obtenir ce que vous désirez. Pourquoi ne pas utiliser les talents de négociateur d’un professionnel ?
4. Profitez de son réseau pour obtenir les meilleures conditions de prêt immobilier
L’agent immobilier effectue de nombreuses transactions immobilières tout au long de l’année. Il est en relation continue avec des professionnels du financement immobilier. Il pourra vous faire profiter de ses contacts (banquiers, courtiers) pour l’obtention de votre prêt immobilier. Votre agent immobilier mettra tout en œuvre pour que vous obteniez les meilleures conditions de prêt immobilier du moment.
5. Etre informé des bonnes affaires avant tout le monde
Lorsqu’un agent immobilier rentre un nouveau mandat de vente, il contacte en priorité ses clients acquéreurs. Il va rechercher dans sa base, les acquéreurs potentiels de ce nouveau bien immobilier en vente sur le marché, puis il va les contacter avant même de commencer la communication. Si vous êtes client acquéreur d’un agent immobilier, vous serez donc tenu informé en priorité des nouvelles affaires immobilières avant tout le monde. C’est un privilège extrêmement important. Les bonnes affaires restent très peu de temps sur le marché. Etre informé en priorité est un avantage de taille !
Cette liste n’est pas exhaustive, il existe d’autres avantages d’acheter par un agent immobilier. Naturellement, tous les agents immobiliers ne sont pas compétents comme dans toutes professions. C’est pour cette raison qu’il faut choisir consciencieusement votre agent immobilier.
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
Scoop.it!
Agences immobilières désertes, liste d’annonces immobilières qui s’allongent interminablement, pancartes « à vendre » qui se multiplient aux quatre vents des façades des immeubles… Les facteurs de cette conjoncture morose : prix au m2 trop élevé, crise économique, obtention d’un prêt bancaire difficile, attentisme des investisseurs face à un marché incertain… Conséquences : les transactions s’effondrent. Comment les professionnels de l’immobilier voient la fin de l’année ? Le phénomène qui s’éternise désespère les professionnels de l’immobilier. En effet, depuis le début de l’année le marché est en chute libre avec des transactions en net recul allant de 17 % à … 40 %. Les acheteurs potentiels sont pourtant toujours présents et n’attendent qu’une étincelle pour repartir dans les investissements immobiliers. Quelles sont les premières causes de ce désintéressement pour l’investissement locatif ? Forte hausse du prix au m2 Les biens immobiliers sont encore jugés inaccessibles pour la grande majorité des ménages. Selon Frédéric Monssu, directeur général du réseau Guy Hoquet : « Persuadés que leur logement est le plus beau et parce qu’un voisin a vendu le sien à un bon prix, les vendeurs ne veulent pas baisser le leur. Résultat, la transaction ne se fait pas ». Des prêts bancaires difficiles à décrocher Les banquiers sont frileux et demandent toujours plus de garanties avant d’accorder un prêt bancaire. Malgré des taux d’intérêt assez bas, les conditions d’accès sont strictes et ralentissent les velléités des investisseurs. Que pensent les professionnels ? « A Paris, l’offre de logements est faible et les acheteurs toujours nombreux, les prix resteront stables en 2012 », énonce Christophe du Pontavice Directeur de Efficity. Il prévoit des baisses de 3 % à Toulouse (Haute-Garonne), Lille (Nord), Lyon (Rhône), Nice (Alpes-Maritimes), voire de 7 % à Marseille (Bouches-du-Rhône).
|
