Immobilier

Le visuel était le mot d’ordre du Real Estate Connect de New York de cette année, dont vous pouvez retrouver tous les articles ici. Lors des conférences, nous avons vu plusieurs applications permettant de lier le web au print et vice-cersa, dont notamment l’application de Layar. Cette dernière a bien plu à l’audience. Dans la même veine, et surement mieux puisqu’il n’y a rien a configuré et que ce sont vos photos qui sont directement les supports virtuo-réels, j’ai décidé d’interviewer Julian Rodriguez qui nous présente l’application mobile Surface Privé.

Vincent Lecamus : Bonjour Julian. On s’était vu dans un café à Paris la dernière fois, tu m’avais parlé d’une super application mobile pour l’immobilier. Je sais que ca fait plusieurs années que tu travailles dans le bon sens pour innover dans l’immobilier. Pour ceux qui ne te connaissent pas encore, peux-tu présenter ton parcours et ton activité en quelques lignes ?

Julian Rodriguez : Bonjour Vincent. J’ai appris l’immobilier dans un réseau d’agence immobilière privé parisien pendant de nombreuses années, ensuite j’ai travaillé pour le groupe SPIR sur des supports thématiques immobiliers. Il y a 3 ans, quelques agences parisiennes m’ont demandé d’être leur responsable de communication, au lieu de dire oui à l’une j’ai dis oui à toutes et j’ai créé votrehabitat.fr. votrehabitat.fr est une agence de publicité exclusivement dédiée aux professionnels de l’immobilier. Nous accompagnons l’ensemble des professionnels de l’immobilier dans leurs actions de marketing immobilier, depuis le conseil et la stratégie jusqu’à la production et l’execution de l’ensemble des actions de communication. Enfin, nous investissons entre 15 et 20% de notre chiffre d’affaire dans un bureau d’études qui traite chez nous le développement de nouveaux produits et d’innovation technologiques. C’est ce bureau d’étude associé à SEMENTIA qui a créé la technologie mobile de reconnaissance faciale de photos pour Surface Privée.

VL : Et donc cet accompagnement t’as amené à te rendre compte de plusieurs choses dans le secteur de l’immobilier, pour alimenter ton bureau d’études d’idées. Quels sont les axes d’amélioration sur lesquels tu as le plus travaillé avec les agences ces dernières années ?

JR : On a vécu ces dernières années un changement de géométrie du marché, il a fallut réorienter les stratégies vers la conquête d’acquereurs sans pour autant délaisser les propriétaires. On a donc énormement travaillé sur les actions de relation client (CRM et farming) et la visibilité de l’agence en local pour créer toujours plus de trafic en agence. Le SEO a pris beaucoup d’envergure dans les actions de webmarketing accompagné forcement par des refontes de sites internet devenus obsolètes. Enfin et contrairement à toutes nos projections, 2013 aura été l’année du PRINT, avec un retour massif des mailing sur le terrain, des books mettant en avant les performances des agences, des équipes. 2013 aura été une année bien moins percutante sur les réseaux sociaux, facebook monétisant très fortement l’acquisition d’audience et les agences refusant d’acheter ce trafic privilégiant des campagnes adwords.

VL : On reste donc sur les basiques avec la conservation du PRINT et l’acquisition de trafic, qu’elle soit payante et gratuite. Tu as du donc travailler sur le fait de lier ses deux méthodes d’acquisition de trafic. C’est d’ailleurs pour cela que tu lances cette nouvelle application. Peux tu nous la présenter ? Comment s’appelle-t-elle ? Que fait-elle ?

JR Surface Privée est un nouveau media immobilier lancé par Jean Christophe Serfati (ndlr : fondateur de logic-immo) composé d’un magazine, d’un site internet construit sur un modèle à la performance, et enfin une appli mobile qui digitalise le magazine en fournissant du contenu enrichi.

Le constat de base est assez simple : Le support de prédilection des français pour la consultation d’annonces est encore en France le PRINT, journaux d’annonces, vitrines, devant le web. (cf ipsos 04/13) Notre objectif était de créer une technologie pour digitaliser l’ensemble des supports de communication print utilisés. Et la tout le monde pense au flashcode…

Sauf que le flashcode aujourd’hui a plusieurs inconvéniants. Tout d’abord les landing pages des flashcodes ne sont pas souvent qualitative, c’est de mieux en mieux avec le responsive design, mais encore faut il qu’il y ait derriere un call to action pour transformer le flashcodeur en prospect… ce n’est pas souvent le cas. Enfin, lorsqu’on monte des maquettes print, le flashcode est un genre de véru qui vient casser les jolies photos.

La technologie permet une reconnaissance faciale de l’ensemble des photos ou visuels utilisés dans les supports print pour fournir du contenu enrichi au lecteur mobinaute. Tout ça sans signe distinctif, sans trademark ou gomette comme vous pouvez le voir dans les applications type 20 minutes ou encore Louis Vuitton Pass.

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Bouygues immobilier et MyCloud3D mettent la technologie du jeu vidéo au service de la visite en 3D d’un immeuble. 

Bouygues immobilier l’affirme : la visite en 3D a transformé sa manière de commercialiser ses immeubles. Finie la maquette d’architecte, place à la visite virtuelle interactive pour découvrir un bureau en Vefa. Le promoteur utilise la technologie des jeux vidéo pour séduire ses clients au travers d’un partenariat avec MyCloud3D. 

Bouygues immobilier est le premier promoteur français à présenter des immeubles tertiaires au travers d’une visite virtuelle 3D sur tout type de support informatique (PC, tablette, smartphone). Il est aussi le premier promoteur au monde à proposer le réalisme des images 3D issues du jeu vidéo dans le « nuage », ou « cloud », l’informatique dématérialisée. Une innovation pour vendre ses bâtiments à énergie positive « Green Office » de plus de 15 000 mètres carrés.

« Nous sommes particulièrement fiers de travailler avec MyCloud3D, jeune entreprise qui développe de très bonnes idées », commente Guillaume Parisot, directeur de l’innovation. « Il est extrêmement important de rassurer nos clients sur la livraison d’un bâtiment ou d’un appartement, dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement, dans les deux ans ». 

Immersion réaliste dans un bâtiment encore virtuel

« Vous allez où vous voulez dans le bâtiment, avec un niveau de rendu exceptionnel et un réalisme époustouflant ». MyCloud3D a utilisé les moteurs graphiques des jeux vidéo en support de ces visites. Une innovation qui permet d’obtenir « un degré de réalisme que l’on n’avait pas jusque-là », précise Guillaume Parisot. 

L’immersion dans un bâtiment encore sur plan, comme si on y était, exploite la technologie de cloud computing développée par NVIDIA, référence mondiale de la carte graphique pour jeux vidéo. Cette innovation est le fruit d’un travail de recherche et développement entre la PME française MyCloud3D et son homologue Scalable Graphics.

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A l’occasion du premier salon Rent qui se tient jusqu’au 6 novembre au Palais Brongniart à Paris, son fondateur Hervé Parent explique les mutations que connaît le marché de l’immobilier sur Internet.

Lesclesdumidi.com : Dans les prochaines années qu’est-ce qui va devenir incontournable pour les professionnels de l'immobilier ?

Hervé Parent, fondateur du salon Rent des nouvelles technologies pour l’immobilier : Les gens consultent de plus en plus Internet sur leur smartphone ou leur tablette. Sur une tablette, les images sont magnifiées. Quand les images sont belles parce que la photo du bien à vendre a été prise soigneusement cela a l’air encore plus beau. Mais lorsque les images sont mauvaises, ça a l’air encore plus moche. La mobilité est un média de l’immédiat. Les gens voient une annonce immobilière, envoient tout de suite un message et s’attendent à des réponses immédiates. Ces deux points entraînent des changements dans les habitudes de la profession. L’agent immobilier doit être en conversation permanente et immédiate avec les clients.  

Lesclesdumidi.com : Quels sont les nouveaux comportements des acheteurs ?

Tous les acheteurs vont sur plusieurs portails Internet et regardent toutes les annonces. Ils utilisent également les utilitaires qui leur permettent d’évaluer les prix. Avec Internet, le grand public est de plus en plus informé et connaît toute l’offre. Le rapport de force dans la négociation est donc complètement inversé. Auparavant l’agent immobilier disait à son client qu’un bien était à un prix intéressant et qu’il n’y en avait pas de similaire sur le marché. Aujourd’hui l’acheteur sait s’il y a un appartement ou cinq autres du même type que celui qu’il visite dans la ville et il en connaît les prix. 
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Mis au point par Partnering Robotics, Diya nettoie l'air et débranche les lampes allumées inutilement.

À l’heure où les objets connectés se démocratisent, une firme française applique le concept dans le domaine du mobilier. Son invention est une table basse intelligente qui, en plus d’égayer le salon, se veut une plateforme interactive et sociale.

Baptisé Callisto, ce meuble vient de chez Squirrel Outside the Box. Il s’agit d’une table basse connectée qui fait office de tablette tactile géante. Équipée d’une dalle IPS Full HD de 32 pouces, celle-ci est montée sur une structure en bois précieux. Il en résulte un meuble haut de gamme, tout bonnement high-tech et au design épuré. Sa surface tactile a été pensée afin de mieux résister aux chocs et aux rayures. Quant à ses performances, Callisto intègre un processeur Snapdradon 800, avec 3Go de RAM et 128Go de mémoire de stockage. Elle tourne nativement sous Android mais il est possible d’utiliser d’autres systèmes d’exploitation comme Windows 8.

Conçue pour une utilisation personnelle, en famille ou entre amis, Callisto est attendue vers le courant de ce printemps. Son prix reste jusqu’ici inconnu.

>> [VIDEO] http://youtu.be/OpkpBKXWP0M