Immobilier

« Un moment particulièrement critique pour la profession des promoteurs ». C‘est ainsi que François Payelle, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), a caractérisé la conjoncture actuelle. Il faut dire que les promoteurs prévoient désormais 65 000 à 70 000 ventes cette année (contre 75 120 unités en 2013 et 110 473 en 2010) et plaident donc, logiquement, pour que des mesures fortes soient prises rapidement pour restaurer la confiance des ménages français, pour relancer la construction (libération de foncier, simplification, articulation entre politique de l’Etat et politiques de développement urbain à l’échelle des territoires, voir le détail en cliquant ici).

 

La ministre du Logement et de l’Egalité des territoires, Sylvia Pinel, a clôturé ce 44ème congrès, reconnaissant « qu’il s’agit d’une crise violente, profonde et installée » et appelant, pour la combattre, à ce que tous les acteur – Etat, collectivités locales, investisseurs, bailleurs, promoteurs – avancent de concert. « Vous demandez au gouvernement de prendre à bras le corps ce secteur. C’est bien notre intention », a-t-elle promis aux promoteurs. « Nous avons fait du logement une priorité. Nous nous employons quotidiennement à restaurer la confiance ». La ministre a indiqué clairement que l’encadrement des loyers ne serait effectif, dans un premier temps, qu’en région parisienne qui est la seule région à disposer d’un observatoire opérationnel. De manière plus générale, elle a estimé que la restauration de la confiance passait, pour le gouvernement, par le pacte de responsabilité.

 

50 mesures dévoilées le 25 juin

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Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Les Dubaïotes ne sont pas en manque d'idées pour vendre leurs biens immobiliers. Un promoteur, Damac Properties, est même prêt à offrir une Lamborghini Aventador Roadster dernier cri à tout client qui s'offrirait un des penthouse de sa nouvelle tour, situé dans la ville des Emirats arabes unis.

 

Ainsi, pour l'acquisition d'un appartement d'une valeur de 1,5 million d'euros, l'heureux (et riche) acheteur repartira avec un voiture de 365 000 euros, capable d'avaler le bitume en passant de 0 à 100 km/h en seulement trois secondes ! Reste à savoir si le parking est compris dans l'achat d'un penthouse de la nouvelle tour construite par Damac Properties, un promoteur immobilier dubaïote.

 

Pour ceux toutefois qui n'auraient pas les moyens d'acheter un appartement d'un tel standing, ils pourront tout à fait se rabattre sur d'autres types de biens du promoteur, plus modestes, et repartir au volant d'une BMW ou d'une Mini Cooper dernier cri. C'est du moins l'annonce qui a été faite par Damac Properties, lors du Dubaï Shopping Festival. Evidemment, pour promouvoir une telle offre, il faut un temps limité, et vous n'avez que jusqu'à la fin du mois de février, si vous êtes intéressés.

 

Ce promoteur immobilier n'en est pas à son coup d'essai en matières d'offres exceptionnelles. L'an dernier, à défaut de voitures de sport, ce sont des yachts, des jets, et même une île privée qui avaient été proposées à ses clients en échange de l'achat d'un appartement. Une stratégie qui semble fonctionner, dans un pays où 5 % des 7,5 millions de personnes que comptent les EAU sont millionnaires !

 

 

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Dans une étude intitulée « L’immobilier de logements en France et en régions – Perspectives à l’horizon 2017, bilan 2013 et panorama des grands enjeux du secteur », publiée en février, Xerfi anticipe une reprise lente du marché de l'immobilier.

Selon Xerfi, le marché de l'immobilier encore atone aujourd'hui va progressivement s'améliorer en 2015. Cette amélioration sera lente, tant dans le neuf que l'ancien. «Maintien des transactions à un niveau modeste et baisse limitée des prix caractériseront les marchés immobiliers du neuf et de l’ancien en 2014. »

Dans le neuf, l'année 2014 restera selon Xerfi dans la même lignée que 2013. « Les mises en chantier de logements s’établiront ainsi autour de 333.000 unités, un niveau comparable à celui de 2013 mais loin de l’objectif gouvernemental des 500.000 nouveaux logements par an. »

Cette stagnation s'explique en grande partie selon Xerfi par la réticence des ménages à s'engager dans la construction, et ce malgré des taux toujours historiquement bas. Les investisseurs suivront peu ou proue la même logique prudente.

Et après 2014 ? Selon le scénario de Xerfi, les mises en chantiers augmenteront sensiblement ensuite, « à un rythme moyen de 5,5% par an entre 2015 et 2017 pour atteindre environ 400.000 unités ».

Dans l’ancien, « les ajustements se feront encore et toujours sur les volumes, faute d’un recul conséquent des prix (- 1,8% sur le plan national en 2013). Cette amorce de recul des prix ne permettra pas un rééquilibrage entre une demande excédentaire et une offre insuffisante, notamment en raison de la faiblesse des mises en chantier. » Clairement, selon Xerfi, le marché de l'immobilier ancien restera dans sa bulle.

« L’acceptation de celle-ci par les accédants, qui continuent à anticiper des plus-values de sortie positives, et une demande élevée (pression démographique, décohabitation, préparation de la retraite) sont les deux principales raisons de cette bulle. » En 2014, Xerfi anticipe un nouveau recul des prix de l'ordre de – 1,5% et des transactions également en recul de l'ordre de – 1,2%.

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Via Julien Arthapignet (AdN Family)