Immobilier

Acheter sa résidence principale est une opération qui attire encore une majorité de Français, mais prenez quand-même en compte le fait qu'il faille être certain(e) d’y passer plusieurs années afin de ne pas perdre trop d’argent.

 

En effet, si vous ne pouvez pas prétendre au PTZ, sachez que l’on estime en générale que les 5 premières années de remboursement du crédit permettent de rembourser les intérêts, ce qui signifie que sous ce seuil, vous avez plus de risques de ne pas effectuer de plus-value en revendant votre bien.

 

De même, n’oubliez pas que vous ne pourrez peut-être pas acquérir immédiatement la surface idéale dans la ville et le quartier idéal, ce qui vous amènera certainement à déménager à court ou moyen terme.

 

Effectuer un investissement locatif comme premier achat comporte des avantages et notamment celui de pouvoir, à termes, vous constituer un apport pour acheter plus tard votre résidence principale, en épargnant les loyers que vous aurez perçus.

 

En effet, si vous ne pouvez pas vous permettre l’achat d’un logement pour vous-même, la banque vous octroiera plus volontiers un crédit pour un investissement locatif puisque vous percevrez les loyers en même temps que vous rembourserez le crédit, ce qui rendra l’effort financier indolore.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

NE PAS FAIRE PLUSIEURS VISITES

Vous avez visité un bien qui vous a particulièrement plu ? N’hésitez pas à revenir le voir à différents moments de la journée afin d’avoir un meilleur aperçu de son environnement et de sa luminosité. Visitez le logement mais également tous les espaces qui en dépendent, comme les caves.

NE PAS FAIRE CHIFFRER LES TRAVAUX

Le logement que vous convoitez a besoin de quelques travaux ? Sans faire preuve d’une méfiance mal placée, ne vous fiez pas aux estimations du propriétaire ou de l’agent immobilier : il y a de fortes chances pour qu’elles soient inférieures au prix de revient réel.

Pour éviter les mauvaises surprises, faites faire un ou même plusieurs devis par les professionnels du secteur. Chiffrer précisément les travaux qui pourraient éventuellement vous permettre de négocier le prix du bien à la baisse avant la signature du compromis.  

SOUS-ESTIMER L’IMPORTANCE DES DÉPENSES ANNEXES

Lorsque l’on parle achat immobilier, on pense généralement au prix de vente du bien en oubliant toutes les charges annexes qui entrent également en compte. Les frais d’agence puis les frais de notaire sont les premiers à s’ajouter dans la balance : ils sont indispensables.

Enfin, les frais de déménagement, les intérêts liés à votre emprunt bancaire, les charges de copropriété et la taxe foncière doivent également être pris en compte.

NE PAS S’INTÉRESSER À SA COPROPRIÉTÉ

Si vous achetez en copropriété, intéressez-vous à sa santé financière en demandant les comptes rendus des trois dernières assemblées générales, au minimum. Ces documents vous permettront de vérifier son bon fonctionnement et peut-être, de détecter d’éventuelles anomalies au niveau des charges de copropriété.

Vérifiez aussi que tous les travaux prévus dans les parties communes sont bien à la charge du vendeur. Le cas échéant, vous devrez vous acquitter de montants pour lesquels vous n’avez pas voté en réunion de copropriété.

FONCTIONNER AU COUP DE CŒUR

Que vous achetiez seul ou en couple, n’hésitez pas à demander à un proche de vous accompagner lors d’une nouvelle visite afin d’avoir un point de vue extérieur.

Enfin, faites la différence entre vos besoins réels et vos envies ! Rappelez-vous la liste de critères que vous aviez en tête au début de vos recherches et comparez-la avec les caractéristiques du bien. Un écart trop important vous prouvera que vous faites fausse route.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)