Immobilier

Comment répondre à la crise du logement en France ? Le Premier ministre Gabriel Attal a fait plusieurs annonces lors d’un déplacement à Villejuif (Val-de-Marne) ce mercredi. « Nous allons nous battre cm par cm, m2 par m2 pour aller chercher du logement pour les Français », a-t-il lancé. « Une fois que vous êtes bien logés, c’est beaucoup de problèmes de la vie quotidienne qui sont réglés », argumente-t-il.

Via Build Green

La plateforme Les Logements Solidaires recherche des logements vacants sur Toulouse pour en faire profiter les personnels indispensables à la gestion de la crise sanitaire, en particulier les blouses blanches.

 

La plateforme Les Logements solidaires met gratuitement à disposition des personnels prioritaires, des logements vacants partout en France. Des biens sont recherchés à Toulouse.

Face au Covid-19, de nombreux soignants craignent de contaminer leurs proches en rentrant chez eux et certains sont même victimes de rejet de la part de leurs propres voisins. Pour les aider, un entrepreneur de Sète (34), Charles Osborn, a eu l’idée de créer le site les-logements-solidaires.com.

 

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Des solutions de proximité pour le personnel soignant

Celui-ci recense partout en France, et à Toulouse des logements vacants afin de les mettre gracieusement à disposition des personnels indispensables à la gestion de cette crise sanitaire (soignants, pompiers, policiers…). Il peut s’agir d’un studio étudiant inoccupé, d’un appartement en attente de vente ou de location ou bien de tout autre logement inhabité durant le confinement, pourvu qu’ils soient meublés et libres tout de suite, mais aussi proches des centres de soin (hôpitaux, Ehpad, maisons médicales…)

Charles Osborn, gérant d’une conciergerie à Sète (34), explique :

Quand une amie m’a appelé pour m’expliquer qu’elle allait dormir dans les couloirs de son hôpital pour ne pas risquer de contaminer son fils et ses parents que je me suis dit qu’il fallait trouver rapidement une solution. Vu que je connais relativement bien les problématiques de logement et de service, j’ai tout de suite appelé les conciergeries et les propriétaires des alentours pour leur demander de proposer gratuitement leurs logements.

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700 logements déjà prêtés à des personnels prioritaires

Lancé, il y a quinze jours dans l’Hérault, ce dispositif a, depuis, inondé tout l’Hexagone. Près de 700 logements ont déjà pu être ouverts à des personnels prioritaires, mais la demande continue de grandir en pleine période de pandémie, en particulier dans la Ville rose où les propriétaires tardent à se manifester. Seulement une trentaine de logements sont répertoriés sur Toulouse, essentiellement à côté de l’hôpital Purpan. « Ce n’est absolument pas suffisant », peste l’entrepreneur sétois. Il faut vraiment que les Toulousains se mobilisent ! »

Il poursuit :

De manière générale, il faut une vraie prise de conscience de la part des propriétaires qui ont l’habitude de proposer de la location courte durée ou qui ont des biens vides. Au départ du projet, la crainte que j’avais était que l’on ait plus de demandes que de logements disponibles et c’est malheureusement le cas depuis hier. Pour un logement mis en ligne, on reçoit environ trois demandes. C’est pour cela que l’on a vraiment besoin de la mobilisation de tous les propriétaires, c’est assez urgent !

Sur la plateforme en ligne, les propriétaires solidaires déposent ainsi leurs annonces de logement, comme sur Le Bon Coin, avec la localisation et le descriptif du bien en question. Les soignants et autres personnels prioritaires font ensuite une demande en ligne pour le logement correspondant à leurs besoins. « On se charge ensuite d’envoyer les coordonnées du particulier au propriétaire et de fournir tous les documents juridiques nécessaires pour conclure la mise à disposition, notamment le justificatif du statut professionnel », précise Charles Osborn.

 

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Des services complémentaires gratuits vont s’ajouter au dispositif

Des services complémentaires s’ajouteront également au dispositif. Le site s’associera ainsi à d’autres initiatives citoyennes, comme de la livraison de courses ou de repas ou encore des services de ménage et d’aide scolaire pour les enfants.

Une cellule psychologique va également être mise en place pour soutenir ces personnels en première ligne dans la lutte contre le Covid-19. « La quarantaine de bénévoles de la future association (en cours d’enregistrement en Préfecture, NDLR) étant en contact réguliers avec les soignants, la liste des services évoluera en fonction des besoins de ces derniers, l’objectif étant de les alléger au maximum, car ils travaillent énormément pour sauver des vies », note l’initiateur de ce projet solidaire. « Nos dispositifs pourront également être adaptés pour d’autres personnes en situation d’urgence et qui a besoin de s’isoler pour ne pas mettre en danger ses proches, telles que les femmes battues ou les routiers. »

 

Si vous disposez d’un logement disponible à Toulouse ou aux alentours, susceptibles d’être temporairement et gratuitement prêtés durant la pandémie, contactez au plus vite l’association sur le site les-logements-solidaires.com.

 

Par : Simon Galinier

Via Jacques Le Bris

La minorité des jeunes de 18-30 ans qui vivent toujours chez leurs parents y restent notamment pour des raisons économiques. Si près de six jeunes sur dix (58%) vivent dans un logement "autonome", 28% des 18-30 ans n'ont jamais quitté le giron familial et 13% ont été contraints de revenir vivre chez leurs parents alors qu'ils étaient partis, d'après le baromètre* sur la jeunesse 2018 de la Direction de la jeunesse, de l'éducation populaire et de la vie associative (DJEPVA). Soit 41% de jeunes qui résident, au moins principalement, chez leurs parents.

Parmi ceux qui ne sont jamais partis, les deux tiers (66%) y ont pourtant songé mais ont dû y renoncer faute d'emploi (32%) ou de ressources financières suffisantes (40%). Seuls 7% des jeunes qui vivent chez leurs parents et qui ont déjà envisagé de partir déclarent que rien ne les en empêche. Le profil des vrais "Tanguy", du nom du film éponyme sorti en 2001, est donc rare.

"La cohabitation comme une contrainte"

Les 13% de jeunes qui ont habité dans un logement autonome par le passé avant de retourner dans le domicile parental sont revenus vivre chez leurs parents le plus souvent à la fin d'une année scolaire ou d'études (32%), après une séparation amoureuse (24%) ou en raison de difficultés financières (22%) ou après avoir perdu son emploi (14%).

"La cohabitation avec les parents est souvent vécue comme une contrainte, à la fois par le jeune et par les parents", note l'étude.

Au premier rang des raisons qui poussent à quitter la maison des parents : vivre avec son partenaire (28%), pour les études (27%), pour avoir son indépendance (25%) ou pour un emploi (15%).

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

La construction de logements neufs a continué à progresser en France entre mai et juillet, mais le secteur s'inquiète d'un possible revirement de tendance face à l'avenir incertain des dispositifs incitant aux achats immobiliers.

Via Technitoit

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(...)

Via Build Green

Le bail pour un logement vide

Pour un logement vide, le bail doit être rédigé et établi en autant d'exemplaires qu'il y a de parties à savoir le propriétaire, le ou les locataires, le ou les colocataires, la ou les cautions. Doivent figurer les informations sur les différentes parties (nom, adresse, …) mais également sur le logement (surface, date de début du bail, DPE…). Et évidemment, les informations relatives au loyer (montant du loyer et du dernier loyer, du dépôt de garantie, …).

Le bail doit être conclu pour une durée minimum de 3 ans. Exceptionnellement, la durée peut être inférieure à 3 ans mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles (exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement).

Le motif de reprise doit impérativement figurer dans le bail. "Le propriétaire doit néanmoins confirmer au locataire, par lettre recommandée avec avis de réception, au minimum 2 mois avant la fin du bail que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans", explique le site service-public.fr.

 

Le bail d'un logement vide lorsque le propriétaire est une personne morale

Le bail doit être conclu pour une durée minimum 6 ans lorsque le propriétaire est une personne morale (une entreprise, une association, …). "Par exception, la durée peut être inférieure à 6 ans, mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail. Le propriétaire doit néanmoins confirmer au locataire, par lettre recommandée avec avis de réception, au minimum 2 mois avant la fin du bail que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue", précise là encore le site du service public.

 

Le bail pour un logement meublé

"Un logement meublé est un logement décent équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante", précise ainsi l'article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989. Donc outre le nom des parties, la taille du logement ou encore le nombre de pièces, le bail doit comporter la liste des éléments d'ameublement. Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 précise la liste des éléments d'ameublement indispensables à un logement meublé. Pour tout bail signé depuis le 1er septembre 2015, un logement meublé doit comporter au minimum les éléments suivants : 
- Literie comprenant couette ou couverture ; 
- Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ; 
- Plaques de cuisson ; 
- Four ou four à micro-ondes ; 
- Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C ; 
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas ; 
- Ustensiles de cuisine ; 
- Table et sièges ; 
- Étagères de rangement ; 
- Luminaires ; 
- Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

La durée du bail d'une location meublée est de 1 an dans la plupart des cas ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

 

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Via Julien Arthapignet (AdN Family)

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Via Ludovic Clerima

Selon une étude de CBRE, 130 nouveaux établissements devraient voir le jour à l'horizon 2018.

 

Le marché est à la fois atomisé et concentré. Sur les 115 exploitants en activité, seuls 33 gèrent plus de deux résidences. Avec près de 7 000 logements (voir le tableau des principaux acteurs ci-dessous), le leader du secteur représente à lui seul près de 16 % du parc français. 

 

Dans ce contexte, CBRE estime que les résidences seniors sont vouées à un bel avenir. L'accroissement de la demande pour ces logements, conséquence du vieillissement de la population et du meilleur état de santé des seniors, et l'amélioration du modèle économique de ces établissements (sous la forme d'un couple promoteur-exploitant), lui offrent de belles perspectives.  

 

Si l'enquête relève que le marché secondaire de ces actifs immobiliers est quasi-inexistant, elle précise cependant qu'en cas de cessation d'activité, leur reconversion en logements résidentiels "classiques" est possible sans modification ou révision du plan local d'urbanisme. Un réel atout pour les investisseurs confrontés à un risque de défaillance d'exploitation. 

 

La réduction d'impôt Censi-Bouvard

Pour rappel, la loi Censi-Bouvard ouvre droit, jusqu'au 31 décembre 2017, à une réduction d'impôt de 11 % hors taxe du prix d'acquisition du bien, répartie sur neuf ans et plafonnée à 300 000 euros d'investissement par an. En contrepartie, le bien doit être loué meublé pendant cette même période de neuf ans. Les revenus générés par la location relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) perçus par un loueur en meublé non professionnel.  

 

Les taux de rendement s'avèrent attractifs (CBRE les évalue à 4,20 % en première couronne parisienne et à 4,80 % dans les métropoles régionales pour les actifs les plus performants).

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

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Via Ludovic Clerima

L’article 4 de la loi du 6 juillet 1989 précise qu’il est interdit de facturer au locataire une somme relative à l’établissement d’un état des lieux de sortie dès lors qu’il n’est pas établi par un huissier de justice. Toute clause en ce sens dans un bail serait abusive et donc réputée non écrite. Elle ne trouvera pas à s’appliquer et ce même si vous avez confié la gestion de votre bien pour la durée de la location à un professionnel de l’immobilier.

 

 

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Alors que le fait de vivre avec son conjoint était la première motivation chez les générations les plus âgées, ce sont les études qui représentent désormais le facteur de mobilité décisif.

Les 18-24 ans sont ainsi nombreux à se mettre en quête d’un premier logement afin de poursuivre des études supérieures. Dans la majorité des cas étudiés, le logement est loué à un particulier, même si les agences immobilières (33 %) et résidences universitaires (12 %) prennent deux fois plus d’ampleur qu’il y a 40 ans.

Devenir propriétaire reste en effet un idéal de vie pour de nombreux Français, notamment les plus jeunes. Ils sont 31% à devenir propriétaires ou copropriétaires chez les 18-24 ans, contre 42% chez les 25-34 ans. Cette tendance se retrouve dans le reste de population française: 84 % des Français souhaitent ainsi accéder à la propriété mais seuls 58% d’entre eux y parviennent.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

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Via Ludovic Clerima, marymmobilier