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Visiter un bien sans se déplacerLa bulle internet a eu pour conséquence de révolutionner les usages. Dorénavant les outils informatiques se sont rendus indispensables pour toutes les personnes en quête d’un bien immobilier à acheter. Il est terminé le temps où il fallait éplucher les petites annonces dans la presse locale ou les journaux gratuits. Il suffit même d’une connexion internet pour trouver une maison sur son smartphone ou sa tablette. Aujourd’hui, localiser un bien, connaître les commerces alentours ou la distance des écoles est devenu un véritable jeu d’enfants. Les acheteurs potentiels peuvent même connaître le revenu moyen dans une commune ou diverses données statistiques en se consultant les données de l’INSEE. Avec l’avènement du numérique, les Français ont accès à des services innovants qui leur permettent de passer moins de temps à chercher le bien de leur rêve. Par exemple, grâce à la réalité augmentée, il est tout à fait envisageable de visiter une maison ou un appartement sans quitter son fauteuil. Pour les architectes et les constructeurs immobiliers, les casques de réalité virtuelle leur donne la possibilité de donner corps à leur projet. Déambuler à l’intérieur d’une maison virtuelleAinsi, les acheteurs sont virtuellement en mesure de visualiser des plans couchés sur le papier. Le numérique permet d’appliquer une multitude de couleurs et de textures, ainsi les biens digitalisés se rapprochent au plus des goûts des acheteurs, ce qui peut être un élément déclencheur pour la signature d’un contrat de construction. Les outils 2.0 ne concernent pas uniquement les acheteurs puisque les investisseurs dans l’immobilier locatif sont également concernés. En effet, s’il existe des assistants pour gérer de manière optimale une location de nouvelles plateformes voient le jour sur internet. Ces dernières proposent de mettre en relation les propriétaires et les locataires et de prendre en charge les formalités administratives.
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
Se tenait le 11 juin la conférence annuelle de la FF2I, l’occasion pour les acteurs de l’Internet immobilier de revenir sur une année riche en évolutions e
Via Cabinet Ledoux
Le Bon Coin est devenu indispensable aux français, en effet, plus d’une personne sur trois consulte le site chaque mois. Leboncoin.fr est juste derrière Google et Facebook en terme d’audience en France. Mais, pourquoi copier Seloger.com pour l’immobilier ? (Découvrez l’interview de Antoine Jouteau concernant l’évolution du site Le Bon Coin).
Antoine Jouteau, le directeur général adjoint de Le Bon Coin, a été l’invité de GMD (Good Morning Business) ce matin, le 27 janvier 2014. Il explique l’efficacité du site leboncoin.fr dans les domaines tels que l’emploi et l’immobilier. Antoine Jouteau, fut le 4ème arrivé dans l’aventure du site Le Bon Coin. Il explique que : "la première chose que j’ai faite, c’est d’acheter du papier toilette." Tout à démarré de là pour Leboncoin.fr. Aujourd’hui le site est tout simplement le numéro 1 dans le secteur des annonces, de l’emploi et dans l’immobilier en France. Il fait partie des 5 plus gros sites français juste derrière Google et Facebook.
Alors comment expliquer une telle réussite ? Concernant l’emploi, le jeune directeur général adjoint nous explique le succès du site grâce à trois critères : La facilité d’utilisationLa rapidité pour les PME à déposer une offre d’emploi. En effet, contrairement à Pôle Emploi, une offre d’emploi peut être déposée sur le site en 2 minutes et y être validée en 1 heure.La réactivité : 1 français sur 3 consulte leboncoin.fr par mois. Une fois votre annonce d’emploi déposée sur le site, vous recevez dans les jours qui suivent des vingtaines de CV. "Le site vous envoie massivement des candidats, après à vous de faire le tri" explique Antoine Jouteau. Concernant l’immobilier, Le Bon Coin attire plus de 9 millions d’acheteurs potentiels chaque mois. Pour faire « face à la crise », leboncoin.fr propose un abonnement payant pour les agents immobiliers, qui leur permet d’ajouter leurs nouvelles annonces automatiquement. ......................................................................................................... (Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
A l’occasion du premier salon Rent qui se tient jusqu’au 6 novembre au Palais Brongniart à Paris, son fondateur Hervé Parent explique les mutations que connaît le marché de l’immobilier sur Internet.
Lesclesdumidi.com : Dans les prochaines années qu’est-ce qui va devenir incontournable pour les professionnels de l'immobilier ?
Hervé Parent, fondateur du salon Rent des nouvelles technologies pour l’immobilier : Les gens consultent de plus en plus Internet sur leur smartphone ou leur tablette. Sur une tablette, les images sont magnifiées. Quand les images sont belles parce que la photo du bien à vendre a été prise soigneusement cela a l’air encore plus beau. Mais lorsque les images sont mauvaises, ça a l’air encore plus moche. La mobilité est un média de l’immédiat. Les gens voient une annonce immobilière, envoient tout de suite un message et s’attendent à des réponses immédiates. Ces deux points entraînent des changements dans les habitudes de la profession. L’agent immobilier doit être en conversation permanente et immédiate avec les clients.
Lesclesdumidi.com : Quels sont les nouveaux comportements des acheteurs ?
Tous les acheteurs vont sur plusieurs portails Internet et regardent toutes les annonces. Ils utilisent également les utilitaires qui leur permettent d’évaluer les prix. Avec Internet, le grand public est de plus en plus informé et connaît toute l’offre. Le rapport de force dans la négociation est donc complètement inversé. Auparavant l’agent immobilier disait à son client qu’un bien était à un prix intéressant et qu’il n’y en avait pas de similaire sur le marché. Aujourd’hui l’acheteur sait s’il y a un appartement ou cinq autres du même type que celui qu’il visite dans la ville et il en connaît les prix.
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Via Julien Arthapignet (AdN Family)
De plus en plus, le marché immobilier bascule sur le web qui favorise notamment la vente de particulier à particulier. Laquelle n’est pas sans risque. Notaire à Châtellerault, Me Jean-Pierre Bossé en reste pantois : « Il m'arrive de faire signer des contrats de vente de particulier à particulier pour des biens qui avaient également été confiés à mon étude. Eh bien parfois j'ai honte de constater que l'acheteur qui croit faire une bonne affaire en se passant de négociateur (1) achète plus cher que le prix auquel j'étais censé proposer le bien ! » Cet exemple caricatural n'est sans doute pas la règle, mais notaires comme agents immobiliers incitent les acheteurs à la plus grande prudence. Et pas seulement parce que leur activité économique est en jeu. D'ailleurs, constate Stéphane Aubineau, porte-parole de la FNAIM, premier groupement français d'agences immobilières, la vente sans intermédiaire a toujours existé. Vente entre particuliers : mais qui estime le prix ? La vraie révolution de ces dernières années, c'est le web qui, désormais, constitue le support numéro un, et très largement en matière de mise en vente de biens immobiliers. Les agences elles-mêmes, individuellement ou en réseau, s'appuient désormais sur la toile pour faire connaître les biens dont on leur a confié la vente.
Elles s'y trouvent en compagnie des particuliers à qui des sites comme « Le Bon Coin » ont donné de nouveaux moyens de faire connaître leurs biens à vendre mais aussi des mandataires immobiliers. .....
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
La connexion Internet sur le lieu de vacances est devenue un facteur déterminant pour 37% des vacanciers européens. 86% d’entre eu...
Via Jacques Tang
Écolo et renouvelable à l’infini, l’éclairage solaire n’a presque que des qualités. Fabricants et distributeurs proposent de plus en plus de ces lanternes, guirlandes et autres spots, surtout avec la belle saison qui approche.
Via Maison - Literie - Jardin
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VIDEO. Y a t-il un contrat type ? Puis-je échanger mon logement si je suis locataire ? Où échanger mon appartement ? Dois-je contacter mon assureur ? Toutes nos réponses
Via Ludovic Clerima
Facebookvient d’annoncer une refonte de ses pages professionnelles. Ce déploiement va avoir lieu à partir de cette semaine sur les pages Fans. Plusieurs changements d’ergonomie apparaissent et vont avoir un impact pour les administrateurs de pages. Ces modifications cherchent à uniformiser les pages professionnelles avec les profils personnels. Zoom sur ces changements et surtout sur l’impact pour les professionnels de l’immobilier ayant une page Facebook.
La présentation des posts Facebook modifiées
L’une des modifications principales concerne la présentation des publications Facebook. Aujourd’hui, les posts Facebook sont présentés sur 2 colonnes. Désormais, ils seront présentés sur une seule et même colonne.
Du coup, la colonne de gauche reste réservée à la présentation de l’entreprise. Vous y retrouverez donc les informations de votre agence, les heures d’ouverture, le nombre de fans et le bloc permettant d’inviter vos amis à la page.
Pour votre agence immobilière, veillez donc à bien remplir les informations de ce bloc afin de fournir rapidement à vos clients les informations clés sur votre entreprise.
Les applications Facebook perdent fortement en visibilité
C’est probablement la pire nouvelle pour les professionnels de l’immobilier. Les applications qui étaient jusqu’à présent accessibles via des icônes sur la page perdent complètement en visibilité… En effet, les applications se retrouvent rétrogradées dans le menu « Plus ». Pour les voir, l’internaute devra donc cliquer sur « Plus » puis pourra se rendre sur l’une des tabs de votre application. .................................................................................. (Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
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Bouygues immobilier et MyCloud3D mettent la technologie du jeu vidéo au service de la visite en 3D d’un immeuble.
Bouygues immobilier l’affirme : la visite en 3D a transformé sa manière de commercialiser ses immeubles. Finie la maquette d’architecte, place à la visite virtuelle interactive pour découvrir un bureau en Vefa. Le promoteur utilise la technologie des jeux vidéo pour séduire ses clients au travers d’un partenariat avec MyCloud3D.
Bouygues immobilier est le premier promoteur français à présenter des immeubles tertiaires au travers d’une visite virtuelle 3D sur tout type de support informatique (PC, tablette, smartphone). Il est aussi le premier promoteur au monde à proposer le réalisme des images 3D issues du jeu vidéo dans le « nuage », ou « cloud », l’informatique dématérialisée. Une innovation pour vendre ses bâtiments à énergie positive « Green Office » de plus de 15 000 mètres carrés.
« Nous sommes particulièrement fiers de travailler avec MyCloud3D, jeune entreprise qui développe de très bonnes idées », commente Guillaume Parisot, directeur de l’innovation. « Il est extrêmement important de rassurer nos clients sur la livraison d’un bâtiment ou d’un appartement, dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement, dans les deux ans ».
Immersion réaliste dans un bâtiment encore virtuel
« Vous allez où vous voulez dans le bâtiment, avec un niveau de rendu exceptionnel et un réalisme époustouflant ». MyCloud3D a utilisé les moteurs graphiques des jeux vidéo en support de ces visites. Une innovation qui permet d’obtenir « un degré de réalisme que l’on n’avait pas jusque-là », précise Guillaume Parisot.
L’immersion dans un bâtiment encore sur plan, comme si on y était, exploite la technologie de cloud computing développée par NVIDIA, référence mondiale de la carte graphique pour jeux vidéo. Cette innovation est le fruit d’un travail de recherche et développement entre la PME française MyCloud3D et son homologue Scalable Graphics. ....................................................................
Via Julien Arthapignet (AdN Family), Batilogis
Trouver une maison ou un appartement en vente depuis le fauteuil de son salon. Grâce à Internet c’est possible. Les sites web des agences immobilières connaissent un véritable essor depuis quelques années. Christopher Gonçalves, directeur des agences Orpi de Laon et Reims, confirme : « Depuis cinq ans à peu près, notre site Internet dépasse le million de visites mensuelles. C’est une véritable vitrine pour l’agence. » Rechercher par Internet est donc devenu un acte banal pour un potentiel acheteur. « Internet a changé le comportement d’achat des futurs acquéreurs, les deux tiers viennent nous voir après avoir visité notre site », explique Christopher Gonçalves. « Désormais, ils procèdent seuls à un premier repérage. Ils ont sélectionné des biens qui les intéressent et savent ce qu’ils cherchent. Grâce à Internet, les gens connaissent le marché de l’immobilier », analyse Yvan Leiva, directeur de l’agence Guy Hocquet : « À nous de les guider et de transformer ce contact par Internet en vente concrète. » La quasi-totalité du portefeuille des agences se trouve sur Internet. Les offres sont mises en ligne sur leur site ainsi que sur des sites partenaires, des passerelles dans le jargon web.« Nos annonces se trouvent chez quatre partenaires : seloger.com, le bon coin, logicimmo.com et topannonces.fr . Les clients savent ainsi que leurs biens vont être extrêmement visibles sur la toile. Ce sont des sites très connus et très populaires », détaille le directeur d’Orpi. .....
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
Internet, acteur majeur sur le marché de la location saisonnière Une crise économique qui s’inscrit dans la durée, un pouvoir d’achat en berne, des prix toujours plus élevés… A quelques semaines à peine des grandes vacances, les Français cherchent des bons plans pour partir à moindres frais. Surfant sur cette tendance, de nombreux sites Internet un peu particuliers ont vu le jour : ils permettent de mettre en relation des propriétaires avec des touristes qui cherchent à louer un appartement pour quelques jours… Une solution qui attire de plus en plus les vacanciers, désireux de diminuer leur budget vacances, et les propriétaires qui veulent rentabiliser leur bien pendant leur absence. D’après l’agence de développement touristique Atout France, en 2011, 60 % des 500 000 locations de vacances ont été effectuées par Internet : un phénomène qui va certainement continuer à prendre de l’ampleur, faisant du web un outil incontournable de la location saisonnière. Un site spécialisé dans la location saisonnière meublée à Paris a même vu les réservations pour juillet-août augmenter de 48 % par rapport à 2012, montrant une vraie montée de ce nouveau type de location. Pourquoi un tel engouement ? Louer un appartement entre particuliers le temps des vacances ou d’un week-end offre de nombreux avantages. En période de crise économique, les touristes ont ainsi la certitude de réaliser de réelles économies : louer un appartement est moins cher qu’un hôtel (surtout lorsqu’on est nombreux) et permet d’éviter de devoir aller au restaurant tous les jours. Cette solution offre également une plus grande liberté et donne la possibilité de découvrir une ville avec un autre œil. Pour les propriétaires, louer leur appartement pendant leur absence est une solution intéressante : ils peuvent ainsi rentabiliser leur bien et payer une partie de leurs charges fixes avec les loyers reçus. Différents sites Internet Il existe de nombreux sites web mettant en relation propriétaires et locataires potentiels : Les sites de petites annonces : gratuits ou payants (40 à 200 € / an), ils permettent au propriétaire de déposer une annonce présentant son bien. Cette solution, bien que la plus économique, est toutefois risquée : en cas de problème (annonce fictive, dégradation du bien…), aucune garantie n’est apportée au propriétaire ni au locataire.Les sites spécialisés, avec paiement intégré : le propriétaire qui dépose une annonce paie une commission (3 à 5 % du loyer). Le locataire paie la garantie et les services (5 à 15 € environ). En cas de dégradation du bien loué, un dédommagement pouvant aller jusqu’à 700 000 € est garanti.Les agences immobilières : leur prix reste élevé (15 à 30 % du montant de la location) mais l’agence prend tout en charge, de A à Z (remise des clefs, incidents, dégradations…). Mettre son appartement en location saisonnière Louer son appartement sur Internet est une solution simple et rapide pour le rentabiliser, mais attention à respecter certaines règles : Les revenus issus de la location, même de courte durée, doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).Il est vivement conseillé de prévenir votre assureur qu’un tiers va occuper votre logement. Enfin, si vous êtes locataire, il est possible de sous-louer votre appartement pendant les vacances, à condition de prévenir votre propriétaire (en savoir plus sur la sous-location ). Internet est devenu la solution préférée des Français pour trouver une location de vacances : propriétaires et locataires particuliers y trouvent chacun leur compte. Réfléchissez-bien au moment de choisir où déposer (ou consulter) une annonce : certaines économies peuvent finalement coûter très cher. Mieux vaut donc opter pour un site spécialisé, qui offre des garanties en cas de problème.
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
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...les agents immobiliers ont un vrai rôle à jouer : en tant qu'intermédiaires facilitant la rencontre de l'offre et de la demande, ils sont un vecteur précieux de fluidification du marché.Or les agents immobiliers en France souffrent d'un problème d'image : les particuliers ne voient pas toujours la justification des commissions perçues, c'est pourquoi près de 40 % des transactions continuent à être réalisées sans eux. Cette désaffection est révélatrice de l'inadaptation grandissante de la loi Hoguet de 1970 qui régit les conditions d'exercice de ce métier. Plus de quarante ans plus tard et avec l'arrivée d'Internet, il ne peut plus être le même. La valeur ajoutée de l'agent ne réside plus essentiellement dans la communication à l'acheteur potentiel des offres désormais accessibles en quelques clics. A l'image de ce qui a pu se passer dans des secteurs tels que la rencontre amoureuse ou les voyagistes, deux nouvelles exigences sont apparues avec la montée en puissance d'Internet : la capacité à maximiser la diffusion des offres pour augmenter les chances de rencontre entre offre et demande d'une part, d'autre part la capacité à aider le client à faire le tri parmi une offre surabondante, ce qui nécessite un accompagnement personnalisé, une connaissance du contexte local et une vraie compétence technique en matière d'immobilier... Avec seulement 60 % des transactions, il est clair qu'il existe pour les agences, quelle que soit leur forme, un important potentiel de croissance de l'activité. Encore faut-il pour cela fournir une qualité de service irréprochable et savoir rendre cette qualité visible aux yeux du consommateur. Nous recommandons ainsi de réformer les conditions d'exercice de la profession immobilière autour de plusieurs idées-forces, parmi lesquelles : réaffirmation de la déontologie et renforcement des contrôles, institution d'un socle de formation commun à tous les négociateurs immobiliers, développement du partage des fichiers entre agences...Les particuliers ont besoin d'intermédiaires compétents capables de fournir un service de qualité lorsqu'ils doivent procéder à la transaction la plus importante de leur vie ; il est dans leur intérêt que les professionnels de l'immobilier sachent faire cause commune pour améliorer le service qu'ils fournissent, au-delà des choix de modèles d'affaires...
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