Immobilier

Une "valeur verte" prise en compte par le marché immobilier lors de la vente d’un bien immobilier

La performance énergétique d'un bien immobilier pèse sur la balance lors d'une transaction. D'après un dossier du Plan Bâtiment Durable, cet atout permet de doper le prix de vente. Cette notion de "valeur verte" est désormais prise en compte par le marché.

 

DPE A ou B : une valeur ajoutée

 

En 2013, de bonnes performances énergétiques apparaissent comme un véritable argument de vente. Une maison agrémentée de l’étiquette énergie A ou B peut être cédée à un prix de vente supérieur de 14 à 27%, d'après une étude de l’association DINAMIC (Développement de l’information notariale et de l’analyse du marché immobilier et de la conjoncture).

 

Le prix de vente est comparé à celui d’une maison équivalente, dotée d'un mauvais bilan énergie et d’une étiquette D.Apprenez à repérer les passoires énergétiques. 

 

Performance énergétique: une prise de conscience des acheteurs

 

La France avance sur le chemin de la transition énergétique. La différence de valeur des biens immobiliers plus écologiques est perçue par les acheteurs, et cela tant dans le secteur résidentiel que dans le tertiaire. À la clef, la dévalorisation des biens peu performants et la revalorisation de ceux qui permettent des économies d'énergie.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Vendre son bien immobilier requiert généralement du temps. Les propriétaires étant bien souvent pressés de vendre, il est parfois nécessaire de réaliser quelques travaux, afin de vendre au meilleur prix sa maison ou son appartement et ce, dans des délais raisonnables. Quelques conseils pour réussir la vente de son bien immobilier.

 

Quels sont les défauts qui dévalorisent un bien immobilier ?

Tout bien immobilier qui présente des défauts, quels qu’ils soient, risque de subir une dévalorisation. Certains défauts peuvent être corrigés par de simples travaux de rénovation, tandis que d’autres sont plus difficiles, voire impossibles, à masquer. A titre d’exemple, la luminosité, l’agencement des pièces, ou encore l’absence d'ascenseur, sont des critères qui portent préjudice à la valeur d’un logement. Par ailleurs, les défauts sont également un moyen pour les acquéreurs, de pouvoir négocier la baisse du prix d’achat. D’où l’importance de pouvoir faire réaliser des travaux, afin de vendre son bien immobilier au meilleur prix.

 

Optimiser la vente de son logement : faire réaliser des travaux

Faire réaliser des travaux dans son bien immobilier mis en vente a plusieurs intérêts. Tout d’abord, une maison ou un appartement, dans lequel des travaux de rénovation sont réalisés avant la vente, est un argument de vente supplémentaire auprès des acheteurs potentiels. A plus forte raison si les travaux portent sur la consommation énergétique du logement. Il est donc conseillé, en premier lieu, de faire isoler le logement (remplacer les fenêtres, isoler les combles, etc.). En ce qui concerne l’aspect esthétique du bien, il est préconisé de mettre en place une décoration à la fois sobre et neutre, afin de plaire au plus grand nombre. De manière générale, redonner un coup d’éclat aux murs, sols, plafonds, ainsi qu’aux meubles, suffit bien souvent à remettre en bon état tout bien immobilier. La réalisation de quelques travaux de rénovation permet au vendeur de mettre en vente son bien immobilier, à un prix vraiment attractif.

 

Comment fixer le prix de vente d’un bien immobilier ?

...............................

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

On l’appelle aussi valeur verte d’un bien immobilier, on pourrait aussi parler de valeur additionnelle liée à l’état de performance énergétique et environnementale du bien. Illustrations en habitat individuel, copropriétés et tertiaire.

 

Pour le résidentiel individuel et les copropriétés : une étude réalisée par l’association DINAMIC, qui émane du Conseil supérieur du notariat et de la chambre des notaires de Paris, a été présentée lors du dernier débat organisée par l’ANIL intitulé: “les travaux de rénovation énergétique dans les copropriétés : le passage à l’acte“.

 

Le résultat est sans appel (analyse sur les transactions de vente 2010-2011) : le prix de vente constaté d’une maison ou d’un bien avec une étiquette énergie A ou B est en moyenne supérieure de 20% (de 14 à 27% suivant les régions) au prix de vente d’une maison équivalente comportant l’étiquette énergie D.

 

Ou encore : un gain d’une classe, de D à C par exemple, peut permettre une valeur de vente entre 5 à 10% !! supérieur du fait de ce meilleur classement énergétique.

 

De cette étude, il faut aussi noter que 70% des étiquettes énergie des biens vendus sont sur les niveaux énergétiques D et E. Le passage à l’acte évoqué lors du congrès est donc bien … une urgence.

 

Un argument de plus en tout cas pour les copropriétaires ou propriétaire, car la rénovation énergétique est à la fois une économie sur la facture énergétique mais aussi un maintien ou une revalorisation de son bien.

En Europe, la valeur verte est aussi établie : L’analyse de différentes études nationales et internationales, ainsi que récemment de la Commission Européenne (avril 2013) sur l’impact des Diagnostics de Performance sur les prix de vente et de location des bâtiments résidentiels dans différents pays européens prouvent que la performance énergétique et environnementale des biens immobiliers est intégrée par le marché et d’une façon de plus en plus marquée.

 

Par exemple, une étude aux Pays-Bas indique que le niveau de loyer des immeubles ayant un DPE noté de D à G est en moyenne inférieur de 6,5 % aux immeubles notés de A à C de caractéristiques comparables (localisation, taille, âge). Une donnée intéressant aussi l’immobilier durable : le loyer diminue de 13 % par kilomètre d’éloignement d’une gare de transport en commun.

 

Pour le secteur tertiaire : la valeur ajoutée des bâtiments HQE à forte performance environnementale est aussi démontrée: les indicateurs IPD de l’immobilier vert, publiés en 2012, témoignent, par exemple, de la valeur ajoutée des bâtim............

 

 

Via Julien Arthapignet (AdN Family)