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Et Cécile Duflot en est bien la première responsable, au sens propre, au sens qu'un homme, qu'une femme d'Etat devrait donner à cet adjectif
Il faut bien réaliser l'impact de cette annonce ce matin: moins de 300.000 logements mis en chantier en 2014, du jamais vu depuis 17 ans.
D'abord l'impact sur notre étrange crise immobilière, ce marché unique au monde où les prix refusent de s'effondrer, parce qu'on est en situation de pénurie. 300.000 logements, c'est un accroissement dramatique de cette pénurie. Les chiffres sont contestés, mais disons qu'il faudrait 5 à 600.000 logements chaque année pour inverser la tendance, vous voyez le gouffre ! Derrière, c'est une génération sacrifiée que nous sommes en train de construire, parce que le logement digne, proche des lieux de travail et de consommation, est la base de la vie d'un jeune adulte, parce que l'absence de mobilité est un des facteurs qui paralyse notre marché du travail, et que la pénurie immobilière en est une cause importante.
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"Moins cher qu'hier mais plus que demain", "un apport sinon rien", "tout pour le neuf, rien pour l'ancien"... Les formules assassines vont bon train pour décrire l'atonie du marché de l'ancien et la baisse des ventes et des prix. Les transactions des appartements ont chuté en un an de 8 % dans l'Hexagone, tandis que les délais de vente dépassent désormais trois mois. La demande de maisons individuelles, qui recule depuis deux ans et demi, a encore dévissé de 11,4 % depuis septembre 2013...
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La fin des résidences secondaires ? On compte en France, en 2012, trois millions de résidences secondaires, soit 10 % du parc total et une pour dix ménages, ce qui constituerait un record mondial [1]. Pourtant, depuis le début de la crise économique de 2007, les mises en vente de résidences secondaires sont en hausse, et se sont mêmes accélérées depuis deux ou trois ans. Or, parallèlement, la demande diminue, ce qui contribue à faire chuter les prix. S’agit-il d’un phénomène conjoncturel, ou assiste-t-on à une remise en cause du concept même de résidence secondaire ?...
Comment l’agent immobilier peut-il s’adapter aux nouveaux comportements des acheteurs ? Quelques conseils pour être plus performant et se démarquer. ....
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
"Les relations se sont tendues entre la profession et l'exécutif, à tel point que les agents immobiliers ne veulent plus participer à la mise en place des observatoires des loyers.
..."
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
Dans votre vie, combien d’actes immobiliers avez-vous effectué ?
Certainement 3 ou 4, une dizaine tout au plus. Vous avez peut-être déjà signé un bail de location pour un appartement, signé une promesse pour l’achat d’une maison… Un agent immobilier effectue des actes immobiliers quotidiennement. Ce professionnel peut traiter en une semaine plus d’affaires immobilières que vous n’en traiterez dans votre vie. Pour cette unique raison, utiliser les services d’un agent immobilier peut s’avérer très utile pour chacun de nous. Son expérience est un gage de réussite et il est dommage de s’en priver. Découvrez dans cet article, 5 bonnes raisons d’acheter par un agent immobilier. 1. Vous gagnerez du temps ! Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier pour du locatif, acheter votre résidence principale, acquérir une résidence secondaire, utiliser les services d’un agent immobilier vous fera gagner du temps. Le temps, c’est de l’argent. Votre temps est précieux, ne l’oubliez pas ! La recherche d’un bien immobilier prend du temps. En effet, il faut se créer des alertes mails sur une quantité de sites d’annonces immobilières, consulter les annonces, trier, comparer, contacter les propriétaires un par un, planifier les visites, etc. Avec un agent immobilier, vous n’avez qu’un interlocuteur ! Vous lui transmettez vos critères de sélection et il vous proposera des biens immobiliers correspondant à vos souhaits. Vous n’avez plus qu’à visiter et faire votre choix parmi les biens proposés. 2. Profitez du devoir de conseil de l’agent immobilier Un agent immobilier est un professionnel, il doit conseiller son client acquéreur dans l’acte d’achat. En utilisant un agent immobilier, vous bénéficierez de son professionnalisme. Il pourra appuyer sur des détails techniques, des problèmes juridiques que vous n’aurez peut-être pas décelés par vous-même. Il vous fera part des éventuelles servitudes, des travaux à prévoir, des projets proches du bien immobilier… Aussi, il vous présentera tous les documents nécessaires à une prise de décision : Les charges de copropriété,Les règles d’urbanisme de la parcelle,Le montant des impôts fonciers,Etc. 3. Profitez des talents de négociation de votre agent immobilier Ce n’est pas toujours évident de négocier en direct avec le propriétaire d’un bien immobilier. Nous ne sommes pas forcement à l’aise dans cet exercice. Un agent immobilier est un professionnel de la négociation. Votre agent immobilier est là pour vous représenter et obtenir ce que vous désirez. Pourquoi ne pas utiliser les talents de négociateur d’un professionnel ? 4. Profitez de son réseau pour obtenir les meilleures conditions de prêt immobilier L’agent immobilier effectue de nombreuses transactions immobilières tout au long de l’année. Il est en relation continue avec des professionnels du financement immobilier. Il pourra vous faire profiter de ses contacts (banquiers, courtiers) pour l’obtention de votre prêt immobilier. Votre agent immobilier mettra tout en œuvre pour que vous obteniez les meilleures conditions de prêt immobilier du moment. 5. Etre informé des bonnes affaires avant tout le monde Lorsqu’un agent immobilier rentre un nouveau mandat de vente, il contacte en priorité ses clients acquéreurs. Il va rechercher dans sa base, les acquéreurs potentiels de ce nouveau bien immobilier en vente sur le marché, puis il va les contacter avant même de commencer la communication. Si vous êtes client acquéreur d’un agent immobilier, vous serez donc tenu informé en priorité des nouvelles affaires immobilières avant tout le monde. C’est un privilège extrêmement important. Les bonnes affaires restent très peu de temps sur le marché. Etre informé en priorité est un avantage de taille ! Cette liste n’est pas exhaustive, il existe d’autres avantages d’acheter par un agent immobilier. Naturellement, tous les agents immobiliers ne sont pas compétents comme dans toutes professions. C’est pour cette raison qu’il faut choisir consciencieusement votre agent immobilier.
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
Internet, acteur majeur sur le marché de la location saisonnière Une crise économique qui s’inscrit dans la durée, un pouvoir d’achat en berne, des prix toujours plus élevés… A quelques semaines à peine des grandes vacances, les Français cherchent des bons plans pour partir à moindres frais. Surfant sur cette tendance, de nombreux sites Internet un peu particuliers ont vu le jour : ils permettent de mettre en relation des propriétaires avec des touristes qui cherchent à louer un appartement pour quelques jours… Une solution qui attire de plus en plus les vacanciers, désireux de diminuer leur budget vacances, et les propriétaires qui veulent rentabiliser leur bien pendant leur absence. D’après l’agence de développement touristique Atout France, en 2011, 60 % des 500 000 locations de vacances ont été effectuées par Internet : un phénomène qui va certainement continuer à prendre de l’ampleur, faisant du web un outil incontournable de la location saisonnière. Un site spécialisé dans la location saisonnière meublée à Paris a même vu les réservations pour juillet-août augmenter de 48 % par rapport à 2012, montrant une vraie montée de ce nouveau type de location. Pourquoi un tel engouement ? Louer un appartement entre particuliers le temps des vacances ou d’un week-end offre de nombreux avantages. En période de crise économique, les touristes ont ainsi la certitude de réaliser de réelles économies : louer un appartement est moins cher qu’un hôtel (surtout lorsqu’on est nombreux) et permet d’éviter de devoir aller au restaurant tous les jours. Cette solution offre également une plus grande liberté et donne la possibilité de découvrir une ville avec un autre œil. Pour les propriétaires, louer leur appartement pendant leur absence est une solution intéressante : ils peuvent ainsi rentabiliser leur bien et payer une partie de leurs charges fixes avec les loyers reçus. Différents sites Internet Il existe de nombreux sites web mettant en relation propriétaires et locataires potentiels : Les sites de petites annonces : gratuits ou payants (40 à 200 € / an), ils permettent au propriétaire de déposer une annonce présentant son bien. Cette solution, bien que la plus économique, est toutefois risquée : en cas de problème (annonce fictive, dégradation du bien…), aucune garantie n’est apportée au propriétaire ni au locataire.Les sites spécialisés, avec paiement intégré : le propriétaire qui dépose une annonce paie une commission (3 à 5 % du loyer). Le locataire paie la garantie et les services (5 à 15 € environ). En cas de dégradation du bien loué, un dédommagement pouvant aller jusqu’à 700 000 € est garanti.Les agences immobilières : leur prix reste élevé (15 à 30 % du montant de la location) mais l’agence prend tout en charge, de A à Z (remise des clefs, incidents, dégradations…). Mettre son appartement en location saisonnière Louer son appartement sur Internet est une solution simple et rapide pour le rentabiliser, mais attention à respecter certaines règles : Les revenus issus de la location, même de courte durée, doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).Il est vivement conseillé de prévenir votre assureur qu’un tiers va occuper votre logement. Enfin, si vous êtes locataire, il est possible de sous-louer votre appartement pendant les vacances, à condition de prévenir votre propriétaire (en savoir plus sur la sous-location ). Internet est devenu la solution préférée des Français pour trouver une location de vacances : propriétaires et locataires particuliers y trouvent chacun leur compte. Réfléchissez-bien au moment de choisir où déposer (ou consulter) une annonce : certaines économies peuvent finalement coûter très cher. Mieux vaut donc opter pour un site spécialisé, qui offre des garanties en cas de problème.
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
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...Cécile Duflot annonce le relèvement du seuil de 20% à 25 % de logements sociaux dans l'ensemble des communes de 3 500 habitants . Cécile Duflot estime que "la loi [SRU votée en 2000], qui a permis de créer des logements sociaux dans des communes qui ne voulaient pas le faire, a été bonne pour tout le monde"... Le dispositif hivernal pour l'hébergement d'urgence, mis en place chaque hiver pour assurer l'hébergement des SDF, s'achève traditionnellement en mars.
Cécile Duflot a annoncé ... une prolongation du dispositif hivernal pour l'hébergement d'urgence, déjà prolongé cette année par le gouvernement de Nicolas Sarkozy : "La première décision que j'ai prise, en liaison avec Marisol Touraine, la ministre des Affaires sociales, c'est de suspendre la fin de la trêve hivernale,
de repousser au 31 mai toute décision et de faire en sorte, d'ici le 31 mai, qu'on puisse garder des places pour qu'on ne mette plus personne à la rue".
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La ministre du Logement souhaite "mettre fin à l'emballement des loyers". Il a "démontré son efficacité en Allemagne, en Suisse, en Suède, aux Pays-Bas...". "Il", c'est l'encadrement des loyers, une mesure importante pour Cécile Duflot, la ministre du Logement. Un "plan contre la crise" d'ici l'automne La nouvelle ministre du Logement n'a pas que l'encadrement des loyers comme objectif. La secrétaire nationale d'Europe écologie-Les Verts fait également sa priorité la politique sur les logements sociaux et la loi SRU. "Il faut faire en sorte que toutes les catégories de la population puissent changer de logement. Pour cela, il faut pouvoir construire de nouveaux logements, y compris en transformant les bâtiments existants, mais aussi en dirigeant certains crédits vers les constructeurs de logements sociaux", détaille Cécile Duflot qui espère "présenter un plan global contre la crise du logement d'ici à l'automne". Et pour la loi SRU, qui impose aux communes un minimum de 20% de logements sociaux, la ministre estime qu'elle "doit d'abord être appliquée de manière déterminée".
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Actualités,humour,quizz,buzz,insolite,culture générale...
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Nous sommes à l’aube d’une élection présidentielle « majeure », le temps de l’indignation est dépassé ! Je dis « mobilisez-vous, prenez conseil, défendez vos idées, confrontons nos opinions et réfléchissons ensemble à l’avenir, le nôtre mais aussi celui de la France ».Mobilisez-vous pour un « après 7 mai « qui ne soit pas seulement réduction des dépenses de santé et d’éducation, qui ne soit pas que synonyme d’allongement ou de réduction de la durée du travail, de politique déflationniste des salaires, d’hypothétiques privatisations et d’embauches massives dans le secteur public. Mobilisez-vous pour que les propositions concernant l’immobilier et le logement ne soient pas uniquement fondées sur une cession gratuite des terrains de l’État à des fins de construction sociale, une réquisition des logements vacants pour abriter les sans domicile, un passage à 25% de logements sociaux pour les villes de plus de 3 500 habitants, un encadrement dans le privé par le plafonnement des prix à la vente et à la location, un blocage des loyers dans le public, une suppression de la déductibilité des dépenses de gros travaux en revenus fonciers. Mobilisez-vous et soyez courageux dans vos choix pour ne pas que les marchés nous dictent demain les évidentes politiques à mener dès aujourd’hui. Oui les débats ne sont pas de qualité car aucun candidat ne peut raisonnablement annoncer le programme qu’il devra mener sous peine d’être évincé dès le premier tour. Oui nous souhaitons que les politiques parlent aussi de croissance, de réformes structurelles et de baisse des dépenses publiques Respectons nous, échangeons et débattons, viendra ensuite le temps de rejoindre les urnes directement ou par procuration, le temps de faire un choix politique et de l’assumer ! Mobilisez-vous pour voter et n’oubliez pas que : « ceux qui pensent qu’il est impossible d’agir sont généralement interrompus par ceux qui agissent » (James Baldwin). @Priximmo m'a offerte cette tribune, à lire en cliquant sur le titre.
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Les prix des logements vont-ils continuer à baisser ? Selon l'INSEE, la tendance générale reste à la baisse. Mais celle-ci est fragile. L'an dernier, entre le deuxième et le troisième trimestre, les prix ont même augmenté de 0,9%. Selon Alain Dinin, PDG de Nexity, cette année encore, le manque persistant de logements empêchera une baisse massive des prix.
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Pour la majorité des propriétaires salariés touchant un revenu net et constant, nos commissions brutes TVAC apparaissent parfois comme exorbitantes. « Mais vous gagnez beaucoup d’argent ! » Et cette perception peut se dresser en réels freins psychologiques : »Mais moi, je n’ai jamais gagné autant » (sentiment d’injustice) « Ce montant sera enlevé du prix de vente » (sentiment de perte de gain) « Mais vous faites quoi pour ce prix là ? »...
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À partir du 1er mars, les droits de mutation payés lors de l'achat d'un appartement ou d'une maison passeront de 3,8 % à 4,5 % dans la majorité des départements. Une mesure qui renchérira un peu le prix des biens immobiliers. Malgré la baisse des prix de la pierre, de très nombreux ménages paieront bientôt plus cher pour devenir propriétaires. La loi de finances pour 2014 autorise en effet les conseils généraux qui le souhaitent à faire passer de 3,8 % à 4,5 % pendant deux ans les droits de mutation, communément appelés frais de notaire, que chaque acquéreur débourse lors de l'achat d'un bien immobilier ancien. La hausse de cette taxe doit permettre aux départements de faire face à la montée en charge de leurs dépenses sociales (RSA, allocations pour les personnes âgées dépendantes et les handicapés) et à la baisse des dotations de l'État aux collectivités locales... «Augmenter les frais de notaires revient à exiger du particulier qu'il dispose d'un apport personnel plus important pour acquérir un bien immobilier, car aujourd'hui les banques ne financent pas ces frais»,souligne Maël Bernier, porte-parole d'Empruntis.com.«L'immense majorité des départements, de droite comme de gauche, va faire passer les droits de mutation à 4,5 %, car ils n'ont pas d'autre choix pour financer la hausse des allocations sociales»... Pour la majorité des acquéreurs, l'ensemble des frais de notaire passera donc prochainement de 7 % à 7,7 % environ. «Les frais de notaire comprennent une taxe départementale de 3,8 % ou bientôt 4,5 %, une taxe communale de 1,2 %, des frais d'assiette et de recouvrement dont le taux est fixé à 2,37 % du droit départemental et les émoluments des notaires», détaille Bruno Delabre, notaire dans le Nord. Les émoluments des notaires viennent aussi de légèrement augmenter suite à la hausse de la TVA passée le 1er janvier de 19,6 % à 20 %… Bref, avec cette loi de finances, le gouvernement aura du mal à être entendu quand il affirme tout faire pour baisser le prix des logements.
"Les particuliers devront faire appel aux artisans labellisés pour bénéficier des aides publiques. Le principe d’éco-conditionnalité va être mis en application au 1er juillet 2014.
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Via Julien Arthapignet (AdN Family)
Le Parlement a définitivement adopté, jeudi 20 juin, le projet de loi autorisant le gouvernement à recourir à des ordonnances pour accélérer les projets de construction. Les députés ont adopté le projet dans une version "conforme" à celle votée le 29 mai par le Sénat. Les députés des partis de gauche ont voté pour, à l'exception du Front de gauche qui s'est abstenu, comme l'UMP et l'UDI.
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Via Julien Arthapignet (AdN Family)
Ces derniers mois, de nombreux contribuables ont élu domicile outre-Manche. Et ils "vampirisent" certains quartiers londoniens. Notamment ceux qui sont proches des écoles françaises. "Si je traine en bas de chez toi, je fais chuter le prix de l’immobilier", rappait Booba dans sa chanson Boolbi. A Londres, depuis plusieurs mois, il semblerait qu’expatriation des Français rime au contraire avec hausse de l’immobilier. "Il y a quatre ans, une école français a été créé à Fulham, (un quartier de Londres) et l’an dernier, nous avons constaté une augmentation des prix de 12% dans ce quartier. Or, cela n’a rien d‘une coïncidence, on peut réellement affirmer qu’il y a un rapport de cause à effet", note Marie-Cécile Boulle, dirigeante de l’agence immobilière londonienne Boulle International dont le cœur de la clientèle est constitué par des Français voulant s’installer dans la capitale britannique. En deux ans, la proportion de Français qui ont fait leur baluchon pour Londres a augmenté de près de 30% selon l’agence immobilière. "Cette année nous avons fait face à une demande croissante de familles françaises désireuses de s’installer à Londres. Ils ne sont pas les seuls, (70 % des capitaux investis dans l’immobilier londonien sont d’origine étrangère), mais les Français sont en train de vampiriser certains quartiers de Londres." "S’il faut investir quelque part dans Londres, c’est là" Or, selon Boulle International, "En réponse à la recrudescence d’expatriés, une nouvelle école française ouvrira ses portes à la rentrée 2015 et accueillera 1.000 élèves." Ce nouvelle établissement devrait voir le jour à Wembley, au Nord-Ouest de Londres, et à quelques encablures du stade mythique, autrefois appelé "le temple du football" qui a fait place au moderne Wembley Stadium en 2007. Conséquence : "C’est bien sûr un pari mais selon moi, s’il faut investir quelque part à Londres, c’est dans ces quartiers qu’il faut le faire, même si la hausse du prix de l’immobilier ne sera pas immédiate", affirme Marie-Cécile Boulle. Selon Boulle Interntional, il s'agirait d'un quartier populaire, que l’on qualifierait de "banlieue" en France. A en croire l'agence immobilière, la construction de cette école française, va aussi permettre de déboucher quelque peu le goulot d’étranglement constitué par les Français intéressés par un exil londonien. Ce nouvel établissement scolaire devrait en effet également proposer un second lycée où les enseignements seront dispensés dans la langue de Molière. Et ce manque de lycée français à Londres freine actuellement l’expatriation française. "Il n’y en a qu’un seul, qui fait également collège. Et il y a des années où il n’y avait aucune place en classe de seconde pour les élèves arrivant d’un autre établissement. Or, avant de s’exgrimperiler, de nombreuses familles attendent d’être sûr que leurs enfants pourront aller dans un lycée français", remarque-t-on du côté de Boulle International. Un effet "expatriés français" Plus globalement, il y a un réel effet "expatrié français" à Londres, selon l’agence. Car si le prix du mètre carré à Londres entame son dixième trimestre consécutif de hausse, l’augmentation est encore plus marquée dans les quartiers investis par les Français. En un an, les prix de l’immobilier londonien ont ainsi augmenté de 6,2 % en moyenne, mais la hausse frôle les 10% dans les secteurs où résonne l’accent tricolore, selon les données de Land Registery. Dans le lot, on retrouve la Frog Valley (la vallée des grenouilles) qui correspond au coin de South Kensington où se situent l’institut, le consulat, de nombreux commerces français et le seul lycée français existant à Londres pour l’instant. "Un investisseur qui a acheté en 2009 un appartement 2 pièces de 55m2 près du lycée français de South Kensington pour 525.000 livres sterling (soit 618.000 euros) et qu’il a revendu 830.000 livres sterling (soit 977.000 euros) en Mars 2013, soit une plus-value de près de 60% en seulement 4 ans", prend pour exemple Boulle international. Autres quartiers recherchés par les Français selon l’agence immobilière : Earl's Court, Kensington, Chelsea, Fulham, Clapham, Brook Green, Chiswick, Ealing et Hampstead. Des quartiers qualifiés par l’agence de "bobo-chic" au "huppé en devenir" avec une nuance pour les quartiers à l’Est plus jeunes et populaires et davantage assimilables aux "18e et 19e arrondissement de Paris." Des départs qui n’appellent plus forcément des retours Si de plus en plus de Français décider de faire leurs valises pour Londres, les raisons de leur arrivée ont également évolué ces dernières années. "La typologie de nos clients s’est considérablement modifiée. Avant, c’étaient essentiellement des expatriés, c’est à dire des salariés que leur entreprise – pour l’essentiel du secteur bancaire ou de celui du luxe – envoyait ici pour quelques années. Ils ne venaient pas pour s’installer durablement", se souvient Marie-Cécile Boulle. "Alors qu’aujourd’hui, ce sont beaucoup de jeunes actifs et d’entrepreneurs qui viennent tenter leurs chances à Londres et qui sont ici pour faire leur vie."
Via Julien Arthapignet (AdN Family)
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La communauté urbaine de Lyon lance un dispositif expérimental d’aide à l’accès à la propriété pour les ménages les plus modestes, en pleine crise du secteur du bâtiment. "Nous avons décidé sans attendre des mesures nationales de lancer un grand programme en direction des accédants à la propriété qui, aujourd'hui dans une période d'incertitude, peuvent hésiter" à acheter, a déclaré le maire PS de Lyon et président de la communauté urbaine, Gérard Collomb, lors d'une conférence de presse organisée le 27 mai. Cette aide est "unique en France", selon M. Collomb. Lancée à partir du 15 juin, elle sera attribuée de manière expérimentale jusqu'au 31 décembre 2014 aux 1.100 premiers ménages, éligibles au prêt à taux zéro 2013, qui auront déposé leur dossier à la Communauté urbaine de Lyon. "C'est un coup de pouce qui va permettre à des familles de devenir propriétaires. Elles vont changer de statut et libérer un logement HLM qui pourra être donné à une famille en attente parfois depuis 2,3,4,5 ans", a estimé le président d'ABC HLM, Daniel Godet. Les bénéficiaires recevront une aide forfaitaire de 3 000 euros pour les ménages composés de 3 personnes et moins et de 4.000 euros pour les ménages composés de 4 personnes et plus. Un soutien à la production Selon le Grand Lyon, seront labellisés comme logements abordables des logements dit "premiers prix", inférieurs à 2 800 euros le m⊃2; et des logements dont le prix est inférieur à 20% du prix du marché (soit compris entre 2 800 et 3 600 euros/m⊃2; selon les communes et quartiers). Ce dispositif, qui coûtera 3,6 millions d'euros à la communauté urbaine de Lyon, devra permettre également de "soutenir" l'activité en berne du secteur BTP. "Lorsque dans le bâtiment, il y a des pans entiers qui connaissent des difficultés, ça va très très vite pour détruire des emplois et ensuite quand la crise est passée, ça va très lentement pour pouvoir reconstruire", a souligné M. Collomb.
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Priorité de la nouvelle ministre en charge du logement : faire adopter un dispositif d'encadrement des loyers afin de respecter la promesse du candidat Hollande. Mais comment aller plus loin que le système actuel sans décourager les propriétaires ?... Soit le futur encadrement proposé par Cécile Duflot est peu rigoureux et ne concerne que les nouveaux loyers ou les renouvellements de baux, et le gouvernement risque alors de décevoir la majorité des locataires. Soit au contraire, le dispositif est extrêmement contraignant, et les propriétaires risquent d’être découragés de louer. L’encadrement aboutirait alors à aggraver la pénurie de logements mis en location dans les zones sensibles comme l’Ile-de-France, Rhône-Alpes ou la Côte d’Azur... Risques économiques Bien que l'encadrement des loyers soit une promesse présidentielle, l'Elysée comme Matignon vont surveiller de très près l'élaboration du nouveau dispositif qui sera mis en place par la secrétaire nationale d'Europe Ecologie-Les Verts afin d'éviter toute dérive trop "dirigiste"... Le risque est grand de braquer les propriétaires et les investiseurs, alors que l'Etat a besoin d'eux pour tenter de régler la pénurie de logements dans les grandes villes.
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La hausse des prix immobiliers en France n’aurait pas été possible sans un profil démographique porteur au cours des 40 dernières années. Malheureusement, la pyramide des âges va désormais devenir le principal ennemi de la pierre... Pour comprendre la toile de fond sous-jacente à l’évolution du marché, il faut savoir que la demande en logements des ménages varie sensiblement selon leur âge : jusqu’à 58 ans, ils sont acheteurs nets de biens immobiliers avant de devenir vendeurs nets au-delà, ces derniers se mettant à rendre plus liquide voire à consommer l’épargne accumulée tout au long de leur vie pour maintenir leur pouvoir d’achat. La dynamique démographique est donc d’autant plus favorable à une hausse des prix que la cohorte des acheteurs nets (approximativement les 20-59 ans) augmente. Si leur nombre a progressé de +48% depuis 1965, cette dynamique est désormais rompue...
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Seulement 1.500 ventes de logements ont été réalisées en février dans la capitale. Il faut remonter à février 2009 pour retrouver un volume de vente équivalent. Coup de frein passager ou plus durable ?... Certes l'effet de la réforme de l'imposition des plus-values immobilières est passé par là. Mais ce n'est sans doute pas le seul facteur expliquant ce décrochage.L'attentisme électoral conjugué au manque de visibilité économique ont sûrement provoqué ce coup de frein... Seule certitude : si le volume des ventes continue à baisser, les vendeurs lâcheront du lest sur leurs prétentions. Au lieu de conserver dans leur portefeuille des biens proposés trop cher, les agents immobiliers relancent leurs vendeurs pour qu'ils fassent preuve de plus de réalisme. Quant aux acheteurs disposant d'un plan de financement bouclé, ils ont toutes les cartes en main, pour réaliser une bonne opération.A eux de bien négocier...
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La crise semble belle et bien installée en ce qui concerne l'immobilier. Une crise que bon nombre d'observateurs n'hésitent désormais plus à comparer à celle qui a affecté ce secteur d'activité dans le début des années 90. Témoin privilégié de l'état de santé de l'immobilier, les chiffres de la construction communiqués ce mardi 24 avril par le ministère de l'Ecologie mettent en lumière une très nette dégradation pour ce premier trimestre 2012... De l'avis de l'économiste Michel Mouillart, ces derniers apparaissent comme « le reflet d'une crise plus profonde, avec la dette, un soutien public défaillant et un marché du crédit à la peine »... « C'est un sérieux coup d'arrêt sur la construction », souligne Michel Mouillart avant d'ajouter que « la situation est comparable à celle du début des années 1990 quand l'activité avait baissé sans perspectives de redémarrage à un horizon rapproché. Ca n'est pas conjoncturel ». Selon l'économiste, aucune perspective de relance n'est à envisager au cours de cette année 2012, bien au contraire. Soutenu jusqu'à présent par des dispositifs tels que le Scellier et le PTZ plus, le secteur de l'immobilier neuf semble désormais grandement pâtir de l'arrêt brutal de ces perfusions fiscales.
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