Build Green, pour un habitat écologique

Bientôt finies les surface hors œuvre brute (SHOB) et surface hors œuvre nette (SHON), bienvenue à la surface de plancher ! Dans le cadre de la simplification du droit de l’urbanisme, l’ordonnance du 16 novembre 2011 met en place la surface de plancher, nouvelle définition de la surface applicable en matière d’urbanisme : il s’agit de la « somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre, calculé à partir du nu intérieur des façades du bâtiment », déduction faite de certaines surfaces (vides, combles, aires de stationnement, etc.). « On ne tient plus compte de l’épaisseur des murs, afin de ne pas pénaliser les efforts d'isolation par l'intérieur ou l'extérieur des bâtiments », prrécise l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) dans son analyse juridique de ce nouveau texte. L’ordonnance, qui sera accompagnée d’un décret dont la parution est attendue avant le 1er mars 2012, entrera en vigueur le 1er mars 2012.

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La performance énergétique d’un bâtiment s’exprime en consommation d’énergie primaire par m⊃2; et par an. À partir du 28 octobre 2011, la SHONRT devient la surface de référence pour les 1ères applications de la RT 2012 (bâtiments tertiaires, logements en zones ANRU) et l’obtention du label BBC-Effinergie (neuf et rénovation). Elle a été définie par l’arrêté du 26 octobre 2010.

SHONRT : bâtiments à usage d’habitation

La surface de plancher hors œuvre nette (SHON) au sens de la RT 2012 est égale à la surface hors oeuvre brute (SHOB) après déduction :

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