Développement Durable, RSE et Energies

Il n’en demeure pas moins que malgré toutes ces difficultés, l’annexe environnementale est aujourd’hui l’unique outil réglementé pour viser l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments tertiaires. Au-delà de cet objectif ambitieux, elle constitue aussi le premier texte réglementaire obligeant un bailleur et un preneur à partager l’information sur l’usage d’un bien occupé en location. En favorisant un dialogue souvent compliqué, elle se dote d’une vertu désormais unanimement reconnue. A travers la réalisation de bilans et l’élaboration de plans d’actions, elle conduit enfin à une meilleure maîtrise des charges et à la réappropriation de l’immeuble dans sa dimension matérielle.

«Tous les baux de bureaux ou de commerces d’une surface supérieure à 2 000 m⊃2;, signés ou renouvelés depuis le 1er janvier 2012, contiennent une annexe environnementale », précise Loïs Moulas, président de l’Observatoire de l’immobilier durable. Cette annexe décrit les équipements communs et privatifs, les consommations réelles d’eau et d’énergie, la quantité de déchets générée et un engagement sur un bilan périodique suivi d’un plan d’actions. Certains bailleurs vont déjà au-delà. « Une trentaine d’annexes est déjà signée. Notre objectif est de l’appliquer à l’échelle d’un bâtiment, notamment pour les surfaces inférieures à 2 000 m⊃2; dans nos immeubles HQE », explique Henri Chapouthier, responsable de projets environnement et énergie d’Icade (Caisse des dépôts).